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房地产行业:上海公积金新政支持刚需


www.nsfang.com  来源:银河证券 时间:2012-11-23 02:46:33

    行业动态:上海公积金政策调整支持刚性需求.

    上海公积金中心:上海调整公积金政策支持自淄改善为目的的需求释放,新规可办理提取住房公积金归还个人住房贷款。

    中国证券报:在楼市刚性需求交易量上升的背景下,多地公积金贷款规模大增。

    国家统计局:商品房销售面积和新开工面积累计同比降幅缩小,而住宅投资增速见底回升。

    国土资源部专家:从9月份开始,就关注到土地供应负增长现象,因此在发文督促地方政府加快房地产供地,同时积极酝酿新的政策,对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。

    行业动态简评:公积金政策调整从二三线城市蔓延一线城市,地方政府政策微调支持刚性需求的信号明显。

    上周楼市:楼市成交远超平均水平.

    上周,33个城市楼市成交6.1万套,同比增116.7%,为2011年周平均成交量的180.3%,高于年初以来平均成交量约45%,楼市成交量处于非常好的状态。我们分析,这可能是网签与销售存在时间差,也就是说“银十”楼市的销售并不差。十大城市楼市成交与批售比为147%,可售存货为73.7万套,库存高位徘徊;以半年度平均销售量衡量楼市去化周期的话,目前去化周期为7.8个月。

    公司动态:万科A(000024 基金吧,行情,资讯,重仓股)10月份销售:实现销售面积127.3万平,环比增21.2;销售金额137.0亿元,环比增13.8%。保利地产 (600048 股吧,行情,资讯,主力买卖)10月份销售:实现签约面积73.30万平,环比降6.7%;实现签约金额77.01亿元,环比降0.7%。

    金地集团 (600383 股吧,行情,资讯,主力买卖)10月份销售:实现签约面积31.2万平,环比降11.1%;签约金额36.7亿元,环比降9.6%。

    股价表现:地产板块走势弱于沪深300指数.

    上周,房地产行业指数跌4.4%,弱于同期沪深300指数2.9%的跌幅;年初以来的房地产行业指数涨12.2%,同期的沪深300指数跌4.5%。

    投资建议:维持推荐.

    投资建议:维持房地产板块推荐评级,即未来半年,地产股有望跑赢大盘。主要理由为:未来地产股的行情,在大逻辑上与年初那波地产股上涨如出一辙,即地方政策微调,股价上涨;近期,各地方公积金政策调整支持刚性需求释放就是信号。对于时间和幅度,我们判断,行情将持续到明年的小阳春,而幅度有可能再次冲击今年年中的高点。

    推荐组合:维持推荐组合不变,即招商地产、保利地产、荣盛发展、首开股份和华夏幸福。



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