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楼市步入调整期 并无崩盘之忧


www.nsfang.com  来源:地产中国网 时间:2014-05-22 09:38:07

 可以预计未来市场将进入一个再平衡的过程,尤其是非核心区和前期涨幅过高的区域都将出现比较大幅度的调整。经过一段时间的去库存、挤房价泡沫,市场供求关系将由局部性供大于求转变为供求平衡。其中,一线城市调控仍将保持高压态势,价格调整在所难免,但幅度可能有限,而三四线城市,由于前期透支了部分需求,将会出现较大幅度的调整。

面对房地产市场的持续萎靡,越来越多的城市开始采取“救市”举措,但与市场力量相比,政府微调举措料难改下行趋势,更有悖于楼市调控的初衷。事实上,中央对于经济增速的整体回落体现出相当的定力,尤其是对房地产市场降温也体现出足够的容忍度。

调整虽痛,好在崩盘之忧暂无。一方面,房地产行业关联上下多个行业,仍是中国经济的强有力支撑,崩盘不利于中国经济的长远发展;另一方面,从基本面而言,支持房价稳定的因素仍然存在。比如新型城镇化进程在未来几年仍将持续。随着各城市、地区之间市场分化的加剧,分城施策、分类施策趋势明显,调控政策差异化和多元化将成为常态,“分类调控”将为长远解决住有所居问题腾挪出时间和空间。



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