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房价停涨地产股走弱 专家称房地产迎来最严峻转折点


www.nsfang.com  来源:证券时报 时间:2014-05-21 09:34:03

       地产股昨日普遍走弱,华夏幸福午后大跌8%,格力地产[简介 最新动态]、大名城[最新消息 价格 户型 点评]跌逾4%,“招保万金”四大地产股集体下跌,其中招商地产[简介 最新动态]跌逾2%。

  房价下行压力增大

  楼市成交低迷的现象仍在继续,而房价下行的压力也蔓延至多个城市。4月份,多个城市出现了房价环比“停涨”的现象。

  国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,新建商品住宅中,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。4月份,同比价格变动中,涨幅最高的为上海,上涨13.6%,最低为温州,下降4.4%。

  与3月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有8个,持平的城市有18个,上涨的城市有44个。房价未上涨的城市达到了26个,也是2013年以来最多的一个月。环比价格变动中,涨幅最高的是厦门和南京,上涨0.4%,最低的杭州,下降0.7%。

  平安证券认为,由于目前市场仍未有明显起色,随着未来更多开发商加入调价跑量的行列,叠加基数攀升,预计未来环比上涨城市和幅度将进一步下降。

  上市房企资金堪忧

  除了房价下行的压力,此外,上市房企还担心资金的问题。2013年的年报里,多家上市房企均列出了其可能面临的资金风险。深振业A[简介 最新动态]预计,今年房地产间接融资环境难有实质性改善,融资成本仍然较高。另有房企直言,如果信贷政策持续收缩,将会对其自有资金和外部资金的筹措带来压力。

  近期光耀地产因资金问题被传闻破产的消息,一度引发了业内的担忧。而在此之前,中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机、“跑路”等消息已经引起了市场的关注。

  不过据业内专家分析,不管是官方统计数字,还是些开发商资金链断裂跑路消息,都证实中国房地产的确迎来了历史上最严峻的转折点。但这位专家反对“房地产崩盘论”,认为中国的城镇化进程还远未结束。

  短期基本面仍将下行

  平安证券指出,今年以来由于信贷持续紧张,叠加市场预期改变,成交量持续探底。

  近期央行召开主要商业银行会议,要求优先满足个人首套房贷款,加快贷款发放和审批速度,反映出管理层已意识到信贷对楼市成交的影响。从对市场调研和与开发商沟通来看,当前信贷环境仍未见明显松动,在购房者购房意愿和购房资本均不足的背景下,预计短期基本面仍将继续下行。

  平安证券认为,判断基本面的触底反弹仍需等待市场信贷环境的改善,在行业调整仍未结束的背景下,短期板块投资仍缺乏趋势性机会。 



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