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北京写字楼供需不均 泰禾长安中心应势而出


www.nsfang.com  来源:搜狐焦点网 时间:2014-05-21 09:31:47

      2014年初,据媒体报道,北京写字楼租金排名升至全球第四,而且依然有继续上涨的趋势。而像国贸CBD、中关村商圈等地写字楼供给有限,甲级写字楼租金预计将会有所浮动,正是在这激荡的大势之中,一座超5A国际甲级写字楼应势而出,这就是位于石景山CRD核心区的“泰禾长安中心 (论坛)”。“泰禾长安中心” 以一座超5A国际甲级写字楼项目,填补CRD银河商务中心缺少高端项目的空白,将以恢弘气度为石景山写字楼环境树立国际标杆。

  写字楼市场的黄金时代

  近几年,当全球经济受到金融危机冲击之时,中国经济却迎来逆市增长的绝佳时机,随之而来的是经济、人均GDP、城市化率、房地产市场等的全面提升,北京写字楼市场发展即越发蓬勃起来。而第三产业,尤其是金融行业的持续提升,促进了商办写字楼市场的蓬勃发展。

  2014年第一季度北京甲级写字楼以使用面积计算的有效净租金达到每月每平方米人民币508.8元(折合每月每建筑平方 米人民币356.2元),与上一季度基本持平。从商圈角度来看,中央商务区整体写字楼市场空置率从2013年第四季度的7%下降至本季度的6%,降幅为1 个百分点。

  东有CBD,西有CRD

  提到北京的金融中心,必然会提到国贸CBD。如今的北京CBD已经是可以媲美纽约、伦敦、东京的世界级金融中心,其租金水平也已经跃居世界第四,但是CBD的资源毕竟有限,随着经济的发展,市场对写字楼的需求也必须从CBD转移到更广阔的天地,而同样位于长安街上的CRD,必然成为新一代的核心商务区。

  如果说CBD的发展定位是“高大上”,那么CRD的发展定位,则是“专精新”。石景山区政府也以积极的态度和扶持政策,促进文化创意、高新技术、商务金融、旅游会展、休闲娱乐等五大新型产业的发展,这也使得CRD发展成为一个极其年轻化的产业集聚地,发展前景更是不可限量。

  美中不足之处却是,石景山的写字楼在2008年之后,就未有新产品入市,现有写字楼都是5年之前开发的项目,其品质和配套服务都已经落后于当前市场需求,其品质和配套服务都已经落后于当前的市场需求,虽然其租金价格还停留在3到7块钱这样的水准,但是其提供的服务和要求,已经很难达到当前企业发展需求了。在这种契机之下,泰禾集团以前瞻视野,将目光锁定在西长安街,石景山区,以一座超5A国际甲级写字楼项目,填补CRD银河商务中心缺少高端项目的空白。

  “泰禾长安中心”CRD的超5A,长安街的世界级

  “泰禾长安中心”占地面积2.1万平方米,总建面逾18万平方米,其中地上建筑面积10.5万平方米,地下建筑面积约7.5万平方米。“泰禾长安中心”超5A写字楼的东南西北四个角均设有“企业领袖专属休闲区”功能点位,总裁级品质,为企业领袖带来私属尊享的尊贵体验;指定层楼板加厚,承重高达3-4.5千牛/平米,专为金融、信息科技产业量身定制;第17、19层通过钢架技术将两座塔楼相连接,形成一个近4000平米的总部级整个办公领域;媲美央视的“IN”字型门户造型、垂直景观玻璃立面、首层空中大堂、超高层高的公共大堂,以及智能化办公系统配套等等,亦是石景山区首个引进LEED国际绿色环保认证的项目。“泰禾长安中心”以恢弘气度为石景山写字楼环境树立国际标杆。



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