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浦东陆家嘴写字楼出租解析


www.nsfang.com  来源:www.nsfang.com 时间:2014-05-06 08:42:13

  上海写字楼是商业办公用楼的别称,根据房屋房产证的规定,严格意义上讲写字楼是不能住人的,专用于办公的建筑物。所以写字楼的作用又可被定义为集中进行信息收集、决策制定、文书工作和其他经济活动的管理。随着我国商业经济的快速发展,在写字楼办公也逐渐成为各行各业的主要办公方式。拥有一个上档次的办公环境无疑也是企业实力的一种体现。作为我国的重要经济大市,上海浦东未来发展的定位是上海国际经济、金融、贸易和航运中心的核心功能区,而浦东陆家嘴贸易区又是五大功能区之一,所以浦东陆家嘴写字楼出租可以说是对整个浦东陆家嘴商业活动有着具足轻重的地位。

  根据有关部门统计,陆家嘴现有规划的甲级写字楼26幢,其中竣工20幢,是现阶段上海甲级写字楼的主要集中地,作为主要的功能区,陆家嘴集中了大量以中外金融机构为主营业务的企业单位。但是众所周知,上海是中国的金融中心,而陆家嘴是上海的金融中心,因此该地区内的诸多企业单位对于写字楼的需求不仅没有趋缓反而越来越大。同时由于交通金融大厦、上海银行大厦等写字楼均不对外出租出售,也为浦东陆家嘴写字楼出租带来了极大的困难。

  总体来看因为陆家嘴是近几年才发展起来的新型的功能区,整个区域的发展态势很好,正在平稳的从开发期向成熟期过渡,随着区域的进一步发展,一定会有大量的金融机构和其他商务机构涌入,届时浦东陆家嘴写字楼出租一定会再次迎来一个高峰期。

  从目前来看,长宁区甲级写字楼整体平均租金处于一个较为稳定的状态。虽然整体办公区域的需求呈上升态势,但是市场供应量也在随着增加,浦东陆家嘴写字楼出租市场整体处于一个供需平衡的状态。从这个趋势中我们也不难推断,陆家嘴区域写字楼的办公地位将会随着陆家嘴区域开发的深入,变的越来越巩固。



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