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金桥写字楼市场简介和未来发展势头分析


www.nsfang.com  来源:www.nsfang.com 时间:2014-05-05 08:38:17

  金桥镇地处上海浦东新区中部,向南临近张江高科技园区,北面是黄浦江,西面与陆家嘴金融贸易区相望,属于国家级开发区,企业类型主要是先进的制造业和服务业。作为现代办公环境必不可少的写字楼在金桥镇的商业经济活动中也扮演着重要的角色。从目前的金桥写字楼分布看,整体的密度不高,但是聚集性较强。多数写字楼集中在金桥路、新金桥路以及金藏路沿线。各上海写字楼的基础指标差异性较大,比如物业规模、标准层面积等。从物业品质上看也有标准写字楼、商务楼、5a写字楼等多种类型,差异性的物业档次也正好符合不同的企业对于写字楼的需求。

  按照写字楼的评定标准,即楼宇品牌标准、地理位置标准、客户层次标准、服务品质标准、硬件设施标准,5大标准的评定。受物业品质、交通线路、商业配套设施等因素的影响,金桥写字楼的租金差距也比较大,虽然有的因为知名企业的入住拉动了租金的上涨但是总体水平主要分布在2.5元左右。因为写字楼的数量较少,同时地域位置较集中,所以整体的入住率也较高,基本在百分之八十以上,较高的甚至可以达到百分之九十,这说明金桥写字楼整体上仍是处于一个供不应求的阶段。

  随着近几年的商业发展,金桥镇坚持因地制宜,因时制宜的发展策略,充分发挥区位优势和品牌优势,以集约型发展为主线,围绕上海通用汽车公司形成具有世界先进水平的汽车产配基地,经济形势的良好发展势头,也吸引了越来越多的新鲜血液注入。不断有新的企业单位入住金桥,但是写字楼的新增供应量明显不足,尤其以高品质的写字楼较少,原有写字楼大多数接近满足状态,出租率较高,所以整个区域的写字楼需求力度极为强劲金桥写字楼出租市场也一定会迎来一个新的发展机遇,在整个金桥乃至上海的经济发展中发挥出自己越来越重的作用。



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