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西安写字楼租金创历史新高 写字楼购比租划算


www.nsfang.com  来源:三秦都市报 时间:2014-05-04 10:29:01

         当每月的租金与月供持平甚至稍高时,写字楼到底是买还是租就成为中小企业主纠结的问题。2014年首季,西安甲级写字楼租金已经达到每月每平米百元以上,创下了历史新高。面对节节攀升的租金,许多中小企业主开始打起了自己的“小算盘”,他们纷纷表示:“如果资金周转顺利,将考虑购买写字楼。”



  租金高于月供购买更划算“有实力且打算在西安长期发展的企业,更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产,又能保值,何乐不为?”在锦业时代,销售顾问小孙向记者算了笔账,他说:“目前,锦业时代写字楼销售均价为每平米13000元,按230平米算,总房款为299万,首付50%,剩余房款按十年期按揭,每月的月供为17600元。如果以租赁的形式计算,那么230平米的单位,每月以90元每平米租金计算,则需要花费20700元,租金已经高于月供,因此买写字楼的优势很显然。”


  在曲江文化大厦办公的一家小型传媒公司老板对于继续租还是购买写字楼最近也很纠结,因为公司规模扩大,加之租金上涨的压力,在考虑是否要买写字楼作为办公用抑或作为长期投资的方式上面有些犯愁。


  租灵活买实惠根据实力而定对于写字楼是租是买,美城机构首席市场分析师董生认为,其实选择写字楼一定要看企业的需求,如果企业正处在发展阶段,这个时候不但是资金或者人员都还不是很完善,因此选择写字楼的方式最好是租,这样等以后公司壮大或者公司变动,可以选择更好的写字楼,同时也为初期阶段的公司发展节省了一部分的流动资金;但是企业如果已经是很成熟的公司,选择写字楼是想要有一个属于自己的大本营。这个时候企业领导可以试着购买整栋或者局部的写字楼,这样可以拥有永久使用权,而且也不用担心租约到期后租金上涨等问题。如果购买的话,一方面既可企业自用,也可兼顾投资并享受写字楼升值带来的长期收益。


  大公司自持是趋势西安刚起步据睿意德商业地产数据显示,西安市当前的甲级写字楼均价在11000-13000元/平米,整体租金在104元/平·月,包括西安绿地中心、泰华金贸国际、中铁西安中心、启迪清杨时代、西安国际中心、曲江国际金融中心、环球贸易中心、禾盛京广中心等,地理位置主要聚集于高新锦业路、曲江和经开区。


  与北京、上海等一线城市相比,西安的写字楼市场正处于起步阶段。戴德梁行西安总经理张裕鹏认为,当前西安市甲级写字楼的租赁企业以民营企业为主,企业以地产开发、咨询类、 IT高科技信息类以 及中介、专业服务类公司为主,但随着西安市越来越多的世界500强和中国500强竞相入驻,大公司整层购买、自持物业会成为趋势,并且未来顶级写字楼的客户门槛可能会提高。


  莱安中心的销售经理王晓永也表示:商业自持会逐步显现,但写字楼自持趋势并未形成,目前的在建在售写字楼,主要还是卖给投资者,有一部分是品牌企业购置后作为形象办公的用途。



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