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北京保利商业地产超半壁江山


www.nsfang.com  来源:华夏时报 时间:2013-07-15 03:37:41

  北京保利地产副总经理王英男向记者表示:“今年上半年,在北京保利已完成的45亿元的销售额中,有25亿元来自商业地产,占比达55%。预计今年全年北京保利的销售额中将有45%为商业地产贡献。”

  据了解,北京保利去年商业地产销售额约为16亿元,占公司全年业绩的13%。显然,北京保利正加速在商业地产上的扩张步伐。

  今年上半年,北京保利的推盘量相当少,在售的住宅项目仅有保利东郡,并且项目已处于清盘阶段。虽然北京保利上半年未有比较多的项目入市,不过,上半年公司的销售额仍然达到45亿元,据王英男表示,这个销售成绩已完成全年计划的45%。

  对此,王英男表示,公司住宅项目在去年下半年集中入市,销售速度比较快,使得今年上半年可售的库存未能跟上。

  保利今年的入市项目除目前在售的保利东郡、保利国际广场之外,下半年还将推出与首开合作的项目熙悦春天,保利蓟门桥海德公园以及与融创合作的亦庄项目。虽然今年北京保利的推盘量并不多,但是王英男表示,公司今年的销售目标仍然与去年一样,为100亿元。

  值得注意的是,从今年上半年北京保利的销售结构中可以看出,商业地产所占的比例快速增加。今年上半年,北京保利完成的45亿元销售额中,有55%为商业项目贡献,共计约为25亿元。上半年北京保利商业项目的销售主要来自保利东郡的商铺以及保利国际广场写字楼项目。

  事实上,近年来北京写字楼的售价、租金一路不断上涨,其投资收益率已超过商铺。加之写字楼不像购物中心那样需要时间培育,运作相对简单,因此包括万科在内的不少房企更倾向于投资写字楼项目。

  北京保利的写字楼项目保利国际广场位于望京区域东北部,包括三栋建筑。据王英男介绍,保利国际广场的价格为望京区域内最低,并且属区域内最早交付的甲级写字楼。公司目前计划自持项目T1,自持面积约61000平米,其余T2、T3将用于出售。项目面向公司客户,不出售给投资客等自然人。项目以高科技产业、文化创意产业等公司为目标客户。而项目由于处于望京相关产业政策的区域,入住公司可享受免税等优惠政策。

  目前,保利国际广场售价为53000元/平米-58000元/平米,据王英男表示:“目前该项目实现的销售额已经达到5.9亿元。”

  第一太平戴维斯报告显示,今年第二季度北京甲级写字楼整体租金自2010年以来环比首次下跌0.7%,尽管如此,金融街、中关村及望京区域租金环比仍稳步增长。

  商业地产专家朱凌波向记者表示:“近年来,房企纷纷投资北京写字楼项目,未来写字楼市场将会有一定的放量,一些区域的写字楼前景并不会如预期那样乐观。而望京区域属复合型区域,相比单纯的亦庄等区域来说,未来望京写字楼项目的前景比较看好。”

  除保利国际广场外,其蓟门桥项目中也将有2万平米的写字楼。此外,截至目前,公司在通州运河拿下三幅综合地块,其中商业项目占有不小的比重。

  北京保利商业地产项目份额的加速上升,与保利地产的战略不无关系。按照保利地产的“十二五”规划,到2015年持有的商业地产规模将提升至总资产的10%,一年的营业收入计划达到20亿-25亿元。目前保利地产在全国建设商业地产项目的总建筑面积已超过250万平米。

  王英男表示:“未来,北京保利将会进一步有计划地增加商业物业的比重。同时,随着北京保利商业地产项目的快速扩张,公司已决定成立专门的商业运营部门,管理今后不断增加的商业地产项目。”



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