上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页写字楼资讯 》 写字楼:下一个楼市主角

写字楼:下一个楼市主角


www.nsfang.com  来源:经济导报 时间:2013-07-15 03:36:48

  写字楼将成新宠

  论坛上,江浙沪房管局联谊会副理事长李骁认为,2010年保险资金获准投资商业地产。业内人士注意到,大概有300多亿元规模的保险资金流向了一些一、二线城市,这些城市的优质写字楼项目成为其优选。

  “追求稳定回报”是业内对保险资金投资原则的共识 ,而如此巨额资金的流向势必将左右相关产业的发展趋势。

  凑巧的是,国家于2010年4月推出了“史上最严厉的房地产调控”政策。在对住宅进行了限购、限贷调整政策之后,资金陆续流出住宅地产市场,其规模有上万亿元之巨。如此规模的巨额资金,动向其实非常有限,大部分转头进入了旅游地产、产业地产、文化地产、写字楼等大商业地产领域 ,过去两年有关机构的统计数据也验证并支持了上述观点。

  李骁乐观地认 为,与住宅地产被业内公认存在泡沫的情形不同,写字楼市场至少是泡沫非常低的。虽然2010年住宅调控之后,大量资金涌入商业地产,各地纷纷上马了很多项目,短时间之内形成的供应量的消化需要有个过程,但是当写字楼可观的收益回报率被投资者普遍看好。据他观察,目前一线城市的优质写字楼租金回报率在5%到6%之间。所以起码从投资这个角度来讲,目前拥有一些优质的写字楼是一个风险低、收益比较好的选择。

  “一般来讲,一个城市的人均GDP达到8000美元之前,房地产市场是住宅地产的天下,当人均GDP达到8000美元到1.5万美元之间时,房地产市场则呈现住宅向商业地产过渡的状态,达到1.5万美元之后就将是商业地产的天下了。我相信,可能未来10年,在住宅去投资化、房地产业去经济支柱化的过程中,从现在开始,谁布局写字楼,谁就有望在未来10年占据一席 之地。”李骁强调。

  城市的经济引擎

  以写字楼为中心聚集的现代产业集群是城市发展的动力源[-2.16% 资金 研报],也是现代化城市最具备活力和生命力的部分。从某种意义上说,写字楼的开发水平代表着一个城市发展的水平。

  近年来在国内各大城市商业地产市场多方出击、全面布局的深圳铜锣湾集团董事长陈智对山东的写字楼市场比较看好。他认为,随着北京到上海的高铁开通以及中国四横四纵的高铁布局,济南正日益成为联通国内各大重要城市的交通枢纽,这使得济南有望在不久的将来成为很多中小型企业的总部基地。

  针对济南写字楼经济的萌动,相关人士也提出了各自的忠告。

  山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗认为,最近几年,建设CBD 的热潮在济南逐步升温,但CBD 建成之后的繁荣离不开企业总部的入驻。统计显示,济南总部经济在全国排名17位,做好总部经济文章,不仅仅是简单靠写字楼带动,还需要在找准定位、产业聚集等方面下工夫。

  朱江在看好济南写字楼市场前景的同时表示,写字楼的售价和使用成本一定要跟当地的经济发展水平相吻合。因为写字楼本身是个生产工具,其次才是一个投资工具。作为生产工具,每个企业买写字楼,投资者既要注重单位平方米的产值,还要看前期所付出的成本。如果成本超过了这个城市接受的范畴,那未来的后果很可能是灾难性的。届时,没有客户进来,物业费收不上来,再经营下去就会发生困难,就会造成巨额的补贴或者亏损,运营费用会非常高。

  在朱江看来,写字楼开发其实就是一个大型城市综合体的开发。比如围绕写字楼,可能还要布局公寓、购物中心、底商甚至住宅等综合业态。除了具有大资本运作的特点之外,还是一个技术含量高、对人才要求高、非常复杂的系统操作过程,这就需要各行各业的专家参与和探讨,把开发的逻辑和开发的计划理清楚,把开发的盈利模式设计好,才可能取得写字楼的成功。在这样一个庞大的系统中,开发商如何设计财务模型才能让项目的开发以最小的投入来获取一个可以滚动的现金流 ,实现开发的安全和平衡,是一门大学问。



上一篇: 兰州新楼盘入市 上演“千人抢房”大战 下一篇: 北京保利商业地产超半壁江山





 相关动态
·企业办公的最佳选择——金虹桥广场租赁 2015-01-05
·公司入驻的选择——美恒大厦出租 2015-01-02
·凯虹大厦出租——你明智的选择 2015-01-02
·详解新翔商务大楼出租信息有哪些? 2015-01-01
·金百亿商务楼出租——您正确的选择 2015-01-01
·申虹国际大厦出租详细信息介绍 2014-12-31
·首乌丽亚商务楼出租——您的最佳选择 2014-12-31
·选择灿虹商务大厦出租的主要优势有哪些? 2014-12-30
·金虹桥广场出租的注意事项有哪些 2014-12-30
·写字楼租赁指南:选择永腾大厦租赁的主要因素有哪些? 2014-12-29
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号