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广州二手房个税仍按1%收 20%个税恐慌到几时?


www.nsfang.com  来源:广州日报 时间:2013-07-15 03:32:41

     对于不买房的人来说,20%个税属于可以自动略过的新闻,但是对于要买房的人来说,20%个税还是一道绕不过的门槛,即使它“说来不来”。记者日前看到一则网帖,帖子主人称“看中一套学位房改房,各方面都还算满意,签约前,提出在合同上加一条如广州实施新‘国五条’20%个税的话,则取消三方合同。卖家坚持不接受在合同上写上这条,我们也不想承担这个风险,于是没谈成!”看到这个帖子,记者像看到那则新闻一样,以为是今年3月发出的老帖子,哪知道一看是7月9日发出的。看来,这个20%个税真像悬在购房者头上的达摩克利斯之剑,持续对楼市成交隐形“发功”。

  据搜房网二手房今年上半年的报告显示,3月,新“国五条”重磅出击,原被认为是打击市场的大棒,20%个税的说法导致“末班车”效应,全国二手房市场处于近乎癫狂的状态,排队过户赶成交的场面充斥各大媒体,广州也连续两月创下单月成交最高值,3月份12063套,4月15251套。但随后,20%个税迟迟没有落地,市场的政策消化能力经受住了考验,5月份的成交套数虽然从峰值上滑落,但同比去年仍大增66%,市场恢复之快出乎许多人的意料。上半年的新“国五条”,没有达到调控市场的效果,反而成了二手房市场大热的催化剂。截至目前,从官方公布的数据来看,今年1至5月广州二手房成交套数达44574套,同比去年涨幅为172.06%。并且,近4个月的二手房成交量均高于一手新房,这也是今年才出现的新特点。

  即使20%个税未真正实施,市场的恐慌性反应一直延续,连南京离婚都要领号,可见“20%个税——离婚避税”的连锁效应之大。不过,说真的,离婚限号或者离婚率高怪到20%个税头上是毫无道理的,因为业主可以大大咧咧地要求实收,且20%个税的确未真正执行,以此为借口来离婚是不智或无知的行为。但,20%个税这只“靴子”啥时候才掉下来呢?限购以及衍生的限价限签又会如何演变呢?虽然政府相关部门对此一直重复原有的说法,但市场还是会惦记的,买卖双方还会惦记的,到最终或许这种“惦记”会成为扭曲市场的一种力量。



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