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东莞虎门楼盘刚需产品“断层” 周边镇区“抢食”


www.nsfang.com  来源:广州日报 时间:2013-07-12 05:21:01

虎门难寻刚需中小户型。

        中小户型几乎断层 刚需盘推出一小时销售近200套

         7月7日,虎门京仕柏豪庭首次开盘,推出4栋1、2单元234套洋房,以9000元/平方米均价入市,一小时内成功销售过8成,销售了近200套。据开发商介绍,该项目产品为88~119平方米的刚需两房、三房,位于虎门中心区,周边有成熟布辅料商圈,购买者以附近片区的小商户和居民为主。一名在附近做生意的王先生告诉记者,虎门现在难觅两、三房小户型,因此在了解到附近有刚需洋房推出后,他赶紧认筹购买。

        记者了解到,目前虎门楼盘以大户型为主,刚需户型产品则较少,仅长堤1号、丰泰·东海城堡等楼盘有少数刚需户型产品,其他楼盘万科·紫台、龙泉豪苑等楼盘则以大户型为主,价格也在万元/平方米以上,对于许多希望寻找两、三房刚需户型的本地购房者来说,吸引力并不大。

         一本土开发商的相关负责人告诉记者,虎门本地购房者以在虎门做生意的小商户为主,对经济敏感度很高,总价高的楼盘对他们吸引力不大,宜住宜投资的中小户型更适合他们的需求。

        住宅年供应量仅20万~40万平方米 消费力外溢周边镇区

         虎门属于东莞经济发达镇区,但是新建住宅供应量却偏少,导致近两年来虎门购买力外溢严重。东莞中原地产介绍,2012年虎门GDP为348亿元,人口约65万人,住宅成交面积为22万㎡,对比南城区,2012年南城GDP为 261亿元,人口约30万人,住宅成交面积却高达103万㎡。

        东莞中原地产市场研究部表示,由于虎门镇土地资源比较稀缺,楼市供应长期处于低位,住宅年供应量大体在20万~40万㎡,供应量的偏少导致当地购房需求处于累积状态。若以南城作为参照,虎门镇长年累积的购房需求将是非常可观的。而由于虎门镇供应偏紧,累积购房需求得不到释放,在临近镇区有较多新品供应的情况下,随着交通、配套条件日益完善,虎门购买力外溢也日益严重。

         虎门本土开发商叶先生告诉记者,虎门市场的购买力一直都是外溢的,第一是虎门本地项目优势不明显,缺乏品牌开发商开发楼盘,第二是周边镇区楼盘对虎门购房者的吸引力越来越强。特别是今年厚街、沙田等镇出现了大量的品牌开发商开发楼盘,品牌影响力和执行力等远远大于本土开发商,加上价格相对优惠,吸引了许多虎门购房者前往置业。而这些现状也成为许多虎门本土开发商急于解决的难题。

        沙田新盘多,“抢食”虎门市场

        与虎门楼市面临的尴尬相比,沙田楼市却在2013年迎来了新的发展,虽然沙田本土购买力不强,但是却吸引了碧桂园、保利等多个品牌开发商进驻,沙田楼市供应也迎来井喷。东莞中原地产市场研究部统计数据显示,5月份,碧桂园·柏丽湾开盘,截至6月底,其推售的668套高层洋房和别墅产品共销售450套,销售率接近7成。从开盘情况来看,该项目的成交客户超过一半是来自沙田以外的区域,其中主要是来自虎门、厚街和城区。另外,沙田镇的御海蓝岸亦有超过60%的客户来自于虎门和厚街。除去水乡规划利好因素外,开发商进驻沙田,“一方面是相对虎门、厚街,沙田镇土地价格较低,第二能够吸引周边发达镇区外溢购买力。”一名业内人士告诉记者。

        东莞中原地产市场研究部则表示,随着一些发达镇街包括城区,由于土地资源日益稀缺,楼市供应减少是大趋势,随着周边镇区交通、配套等方面条件的完善,发达镇街购买力外溢现象将会更加明显。

         预测: 新地块陆续入市,未来或有望改变困局

        7月份虎门一口气出让4宗商住地,面积达34.98万㎡,这些地块将于7月底正式进行竞拍,也成为本月土地市场热点。东莞中原地产表示,由于虎门镇中心可开发的土地资源越加稀少,新推地块地价或会水涨船高。另一方面,虎门一次性供应5宗商住地能契合当前开发商拿地需求,也利于形成片区开发的规划思路。而虎门作为服装之都,经济发展水平位列东莞各镇前茅,当地居民购买力强劲,再加上高铁、轻轨等利好交通条件,已成为开发商热衷拿地的区域,这次虎门推出的商住地将会受到业界高度关注。

        事实上,今年以来,虎门一改以前土地“惜售”局面,逐渐加大了虎门土地供应。今年年初,虎门金洲村地块以4.5亿元被品牌开发商佳兆业拍下,楼面地价为5309元/平方米。这是继瑞丰地产、万科地产相继拍下地块进驻虎门之后,又一家外来品牌开发商在虎门“圈地”,随着多家品牌开发商进入虎门,或将有望改变虎门面临的困局。



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