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上半年佛山楼市“闷声赚大钱”


www.nsfang.com  来源:信息时报 时间:2013-07-12 05:19:19

  上半年楼市“低调的完美”

  根据佛山住建局的统计数据,今年上半年佛山楼市成交面积同比上涨49.61%,达435.53万平方米,而这个数据也几乎回到了限购前的水平。据了解,上涨主要来自第一季度,涨幅达101.89%,而第二季度则稍显平稳,并未出现太大涨幅。

  业内人士认为,上半年成交量的大幅上涨是正常的。合富辉煌副总经理李慰表示,今年佛山楼市的开局就非常好,延续了去年年底的回暖趋势,到了4~5月以后,成交反而开始放缓了。而第一季度的大幅上涨也有“先天优势”,去年前三个月几乎是限购后的最冰点,成交面积仅102万平方米。

  不过,和去年3月开始多个楼盘高调宣称“日光”、“开盘即售罄”相比,今年楼市表现则低调得多,最终成交数据却一点都不低调。

  业内认为,这是由于今年楼市已比较稳定,而去年是要“破冰”,“去年1~2月的成交非常低迷,开发商只能采取一些战略让市场热起来。而今年则是平稳发展,销售并无压力,所以市场上没有大肆宣扬"日光",但实际上各盘成交量都非常不错。”星星华园国际营销总监柯志斌称之为“低调的完美”。

  和成交量大幅上涨相比,成交均价则让购房者较为安心。今年上半年佛山楼市的成交均价为8181元/平方米,同比增长了4.9%,可以说仍比较平稳。但禅城区的成交均价几近破万,成为五区中成交均价上涨最快的地区。此外,根据多个楼盘的资料,实际上多个销售期较长的楼盘售价都同比去年有10%以上的涨幅。柯志斌也表示,基本上限购后降价的楼盘,如今价格都已涨了回去。

  部分楼盘疑为广州(楼盘)客“放水”

  那么,是什么支撑佛山楼市销量的大增呢?有业内人士透露,虽然限购一直没有放松,但在广佛交界处的一些楼盘还是主要依赖于广州客,这些楼盘仍有办法为这些广州客“开绿灯”。

  而一位在桂城某高端项目购房的广州人周先生也证实了这一点。他告诉记者,他的社保、身份证、纳税等资料都是在广州,实际是被“限购”的人群,但仍可通过补缴社保等方式购得桂城的楼盘。他说,对于广州人来说,即使佛山所谓的“豪宅”也是非常便宜的,“芳村的房价动辄都2万元/平方米左右,而佛山的高端项目不到1.5万元/平方米,现在交通又非常方便,这些楼盘对于广州人来说是非常抵的。”

  据了解,广佛交界处的许多楼盘都曾将橄榄枝抛向广州客,而佛山的洼地效应也吸引了很多广州客前来置业。领地地产相关负责人就曾透露,限购前广州客达四成以上。在限购后,这些区域是否能为广州客“放水”,也一直争议不断。

  对此,有业内人士表示,确实存在补缴社保、纳税证明的情况,但并不多见,而且今年这一程序变得更难执行。李慰说,今年上半年确实可看到销量在回升,但主要的支撑点还是本地的购房需求,“限购还是很有威慑力和效果的,把很多外地的购房需求都排除在外了。”他说,如果没有限购政策,南海一些楼盘可能会达到三成多都是广州客,但目前的情况是,广州客占比一成都不到。

  看涨房价 买家恐慌性入市

  那么,如果这些成交量都来自于本地的购房需求,为什么会在上半年出现集体“喷发”?业内人士认为,在政策“空调”的情况下,开发商和购房者都认为楼价会上涨,所以出现一轮“恐慌性入市”。

  柯志斌表示,今年“国五条”出台后,有一小段时间的观望,买方和卖方都在等待政策。然而,“国五条”落地后,市场窥视到这个政策已缺乏威慑力和效力,“导致很多购房者因为担心楼价猛涨而恐慌性入市。”

  此外,业内人士认为,今年以来土地市场的火热、开发商的升价,也是导致购房者恐慌性入市的缘由,“地价上涨,肯定会让购房者产生楼价会继续上调的心理预期。”

  李慰则认为,这是由于限购已执行多年,市场上出现了较多的“生力军”,“市场上还是刚需为主,许多购房者达到了购房的"准入条件",在市场情况比较稳定的时候,积极入市也是很正常的。”

  下半年佛山楼市或后劲不足

  那么,购房者的积极入市在下半年还会延续吗?下半年的楼价是否也会水涨船高?对此李慰认为,下半年在销量上还是有一定的压力,特别是如果楼价上涨,销量可能会受到一定的影响,“今年上半年的成交情况表明,许多符合条件的购房者已积极入市了,受限购的影响,市场上的需求也是一定的。而且刚需对于价格也比较敏感,如果下半年楼价继续上涨,可能会影响销量的上升。”

  此外,业内人士认为,从市场的推货来看,大部分开发商今年都一改以往的作风,在上半年积极推货,下半年的供应也会偏于平稳,因此从销量来看有可能会出现“后劲不足”的情况。

  不过,世联地产(002285,股吧)佛山公司总经理葛朴认为,楼价还是会平稳上涨,“千灯湖、佛山新城、季华路等城市核心圈,这些政府重点打造的区域,楼价将出现缓慢上涨。从全市均价来看,2013年楼价的波动幅度应该在10%以内。”

  柯志斌也表现出下半年可能会有新政策出台隐忧,“现在的楼市都一片火热,很难说是否会有新的调整。”他认为,如果没有调整,楼价和销量或许都将进一步上升,但从现在的市场来看,仍存在出台新政策的可能。



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