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东莞楼市入蓄客缓冲期 上周成交环比大幅回落


www.nsfang.com  来源:广州日报 时间:2013-07-12 05:17:45

     住宅签约回落近四成

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周东莞全市商品房总共成交1352套,较前一周减少1131套,签约面积14.3万平方米,较前一周减少9.2万平方米。 全市商品房签约均价9895元/平方米,环比前一周上涨226元/平方米;住宅网签均价9505元/平方米,较前一周上涨59元/平方米。

  合富辉煌东莞市场研究部介绍,上周全市一手住宅总签约12.9万平方米,环比前一周减少约四成,从日均成交量来看,上周全市一手住宅保持在157套/天,由此看出住宅签约量依然保持较高状态,只是经历了上半年持续的火爆成交,各项目人力、物力、财力都需要新的周期来蓄集,东莞楼市由此将进入短暂的新品抢开工、客户蓄集期。

  住宅均价仍在“9”字头

  从上周六、日的楼市营销活动情况看来,楼盘开盘、推盘现象减少,大部分楼盘以蓄客暖场活动为主。据东莞中原研究部不完全统计,上周共有16个项目举行大大小小的营销活动,其中有三个楼盘开盘,其他项目主要举行大小不一的暖场活动。

  在价格方面,从今年6月第二周起,住宅均价登上“9”字头,至今已维持4周,据东莞中原研究部数据监测显示,上周住宅成交均价为9505元/㎡,环比上升0.63%。住宅均价持续上“9”,主要原因是受楼市供应偏紧影响,项目走货压力较小,促销优惠力度低,并有一些楼盘乘势涨价,另外,别墅成交持续维持高位也导致住宅均价结构性上涨。

  据东莞中原研究部数据监测显示,上周东莞住宅成交12.93万㎡,其中别墅成交2.70万㎡,占住宅成交总面积的20.87%,成交均价为14184元/㎡。



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