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东莞重奖催谷明星写字楼 大力发展楼宇经济


www.nsfang.com  来源:羊城晚报 时间:2013-07-12 05:15:02

     楼宇年税收超亿

  或奖300万

  楼宇经济是近年中国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态,它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体,以开发、出租楼宇引进各种企业带动区域经济发展为目的,以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

  东莞市政府常务会议近日审议通过了《促进楼宇经济发展的若干意见》,适用的范围并非特指单幢大楼实体,而是涵盖了东莞的商务商业楼、城市综合体、科研楼(含科技孵化器)等楼宇建筑,例如高盛科技园、天安数码城、汇峰中心等。凡是符合产业集聚、进驻率等条件的楼宇运营机构,可获得300万元、150万元、75万元三个档次的奖励。而想拿到最高300万元奖金的运营机构,该楼宇年税收额必须要达到亿元级别。

  引一家高端企业

  奖励50万

  据了解,东莞市政府希望通过这种奖励形式,重点吸引全省乃至全国的大中型民营企业总部进驻,鼓励楼宇运营商引进更多高新技术、现代创意等高端企业来东莞,并形成产业集聚。据悉,新引进最近一年入评的世界500强、中国500强、国家民营500强企业,并且进驻楼宇经营时间达到一年以上的,楼宇运营商可按“引进一家奖励50万元,引进多家最高奖励200万元”的标准,给予一次性奖励。

  东莞要发展楼宇经济,高盛科技园无疑是最好的模板——这是目前南城首家年税收额过亿元的楼宇。据高盛科技园有关负责人介绍,该科技园的一、二、三期已招商完毕,总面积12万平方米,2012年总产值15亿元,年税收额已经超过亿元。“产业上,我们主要集聚电子信息产业,包括计算机软件、电子商务等,汇集了一批行业龙头企业,如钜大电子、爱玛数控、全天自动化能源科技公司。这些龙头企业有的在初创期产值就已经接近2亿元,未来几年预计有成倍增加,可为南城的楼宇经济带来更多的税收。”

  小用地、大产出

  破解地荒

  “与一些服装、电子、家具企业相比较,高盛占地不多,但年税收额却超过一亿元。”东莞一名楼宇运营商告诉羊城晚报记者,东莞市政府之所以要大力发展楼宇经济,这与目前全市的用地形势有关,“从1996年到2012年,东莞年均消耗建设用地4万亩,目前建设用地总规模已经达到163万亩,占全市土地总面积的43.94%,可供利用的土地资源不到土地总面积的10%。今年全市的建设用地指标才1000多公顷,但申报用地的建设项目有400多个,涉及用地需求2000余公顷,‘缺地’情况可见一斑。这也就逼着东莞要集约利用土地,大力发展楼宇经济,做到‘小用地、大产出’。”

  写字楼会否过剩?

  未来市场空间大

  目前在东莞,即使是最好的地段、最成熟的写字楼,也仍然存在空置现象。东莞中原地产策略总监车德锐曾表示,莞城等老城区由于停车位不足、交通差等问题,一些写字楼的空置率高达八成以上。按整体来估算,东莞写字楼的空置率达40%以上。

  业内人士分析认为,东莞写字楼空置率高与产业结构有关,“东莞以制造业为主,大多数企业都选择把公司设在工厂里面。”

  面对如此高的空置率,东莞大力发展楼宇经济,是否会出现写字楼过剩呢?

  东莞房地产协会秘书长陈骏良在参加相关论坛时说,未来几年,南城总部基地、台商大厦等高端写字楼会陆续启用,而东莞经济发展会怎样目前也说不准,因此东莞未来楼宇经济也是一个未知数。“不过有一个可以参考的事例是,2004年时,东莞鸿福路片区还非常萧条,此后几年附近写字楼陆续拔地而起。目前,鸿福路上的写字楼没有空置的。这就说明,未来东莞楼宇经济还是有很大市场空间的。”

  “二十多年前,东莞各个镇区都在盖厂房,当时都是按照标准厂房去建设,能不能招到商心里也没底,最后证明这条路是成功的。”陈骏良称,现在东莞楼宇经济的发展情形,让他想到了二十多年前的那个时候。如今随着东莞交通逐步便利,未来在承接深圳、广州等地区产业转移方面是大有前景的。

  深企有赴莞冲动

  东莞出台政策激励楼宇运营机构,这些“梧桐树”又能引来哪些“金凤凰”呢?东莞市委党校副教授查日升首先很看好深圳企业,“现在深圳企业的创业成本越来越高,东莞相对还是成本洼地,企业来这里成本优势很明显。我注意到一个现象,深圳南山区每年都会孵化出很多中小高新科技企业,但南山区现有的土地面积已无法满足这部分企业的发展需求,有些企业就有到东莞松山湖落户的冲动。它们到松山湖后会加速发展,逐步形成具有规模的高新技术企业,对办公环境的要求也会越来越高,这将直接拉动东莞楼宇经济的发展。”
  其次,查日升认为,本土企业也是做大东莞楼宇经济的基石,“举个例子,东莞现正在大力扶持本土企业上市,上市企业考虑到自身企业形象,就可能会把总部放在高端写字楼里。另外,东莞还有许多品牌形象比较好的企业,这部分企业发展壮大后对高端写字楼也会有需求。”

  专业整合功能区

  “东莞的写字楼在建设过程中,应注意‘如何整合’的问题。”查日升建议,东莞可借鉴工业园区的规划理念,打造一批专业性的写字楼,搞一些类似南城金融商务区的功能区。此外,在东城、南城、万江等主城区发展楼宇经济时,还可以打造现代信息服务业、科技服务业等商务区,通过功能区分将企业、人才、人流、资金汇集起来。“形成规模聚集后,招商也更加具有针对性,更利于产业发展和楼宇经济的良性发展。”



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