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市区一手房供应增加 将有十余个楼盘齐上市


www.nsfang.com  来源:温州日报 时间:2013-07-12 05:08:28

        根据来自市场的信息显示,温州市区一手房市场自第二季度加大供应量之后,7月份,市区又将迎来一波开盘高峰,新盘或在第三季度持续放量。

        在7月份即将上市的项目中,除多月未有项目入市的经济技术开发区外,市区其他各区都有项目开盘,包括鹿城区的印象锦园、滨江首府,瓯海区的万科中梁金域中央、国宾1号最后一期、万象城悦府、国际华府二期,龙湾区的御墅项目等。其中,印象锦园与国宾1号最后一期、以及滨江首府已分别于本月1日、6日、11日陆续开盘。

        记者从以上几个项目的售楼处了解到,除上述已经上市的3个楼盘外,其余项目也将在本月陆续推出,如万象城悦府定于本月14日开盘,国际华府二期也将于本月中旬推出,万科中梁金域中央则会在本月底或者下月初入市。

        上半年我市一手房市场成交活跃,不少刚需项目热销,甚至快速清盘,这也促成了近几个月的商品房供应高峰,开发商都力求缩短项目开发销售周期,迅速回笼资金。据了解,第三季度后两个月也有不少项目正跃跃欲试,包括瓯海区中央公园、龙湾区绿城海棠湾5期都可能在8月份上市,而鹿城区外滩首府则暂定8月底或9月初开盘。

         随着改善型群体的入市,以及越来越多郊县购房者选择到市区置业,新盘项目的户型面积也开始呈现多元化趋势,以满足购房者的不同需求。从第三季度推出的新盘来看,不少项目都推出了部分适合改善型需求的中等以上户型房源,如滨江首府项目有不少排屋、御墅项目有350-550平方米的别墅、金域中央推出230平方米的大面积房源等。不过,符合刚需与首改需求的中小户型房源仍是一手房市场的销售主力,国际华府二期、万象城悦府、印象锦园等都有90平方米左右的房源推出。

        新盘扎堆上市必然需要争夺客户群体,为此项目开发商个个摩拳擦掌,样板房开放、展厅开幕、产品说明会等各类活动层出不穷。如近期市区国宾1号、滨江首府、万象城悦府等多个项目都举办了不同的活动,为开盘造势。

        一手房市场的持续放量,是否会造成销售供大于求的局面?好望角房产策划公司陈德赚分析,首先,在本地有影响力的品牌,其项目往往备受关注;其次,牵涉到区域性问题,市中心的项目并不愁卖,瓯海中心区目前的几个楼盘如公馆1号和国际华府等都十分受市场欢迎。

        “市场的持续放量,使购房者有了更多选择,并从竞争导致的价格下调中受益,进而促进成交,加速开发商‘推陈出新’。但具体还得根据不同开发商的销售情况,与市场环境的走向来判断。” 陈德赚说。



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