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地产人预测下半年江城楼市走向—旺销格局将持续


www.nsfang.com  来源:楚天金报 时间:2013-07-12 05:06:49

    中国指数院华中分院提供的数据显示,上半年武汉楼市成交量屡屡创出新高,但房价颇为稳定。当前武汉住宅均价约6400元/平方米,与去年持平。从环线分布看,内环、二环、三环均价分别在12000元、8500元和6800元/平方米左右,梯次效应比较合理。据抽样统计,超过七成买房人为首次置业和改善性群体,买房以自住刚需为主。从武汉楼市每月的销售排行榜看,入围的多是符合中低收入家庭需求的刚需盘,说明武汉楼市刚需购买力仍旧旺盛。

  因长期与购房人打交道,对于下半年的走势,多数营销机构持有较乐观的态度。

  新聚仁地产机构陈龙认为,武汉楼市的热销状态下半年有望持续。他认为,虽然可能会因为房企资金压力引起市场波动,但整体房地产政策层面仍会保持稳定,武汉的供需两旺状况不会改变。另外,城建规划、产业利好等层面也不会改变,楼市长期调控基调会在稳定中逐渐实施,武汉楼市销量继续上升的大势并未改变。

  新鸿泰地产研究机构肖琼认为,从大的层面分析,因为市场还有大量刚需存在、城市化率还在上升,人们希望拥有自住房的观念在短时间内不会彻底改变;从投资角度分析,房产依然是目前收益最稳定的投资渠道,所以在不出台新的调控政策背景下,楼市还将保持稳定。

  世联地产顾问公司胡帆认为,下半年光谷、白沙洲、沌口、盘龙城、金银湖等刚需片区都有大量的新项目入市,片区利好持续,武汉下半年供应旺盛,还有很大一波刚需客户待消化。

  不过,中原地产研究院、浦江中国等机构对下半年楼市持谨慎态度。中原地产研究院主任研究员杨丽宇分析,武汉市场下半年供求比不容乐观,且上半年房企积极拿地,占用部分资金,下半年可能面临资金压力;同时客户心态转向观望,房价面临下行压力,市场不容乐观。

  浦江中国市场总监梅水雄也认为,因为流动性在下半年偏紧,楼市成交增速将放缓;价格整体将以稳定为主,个盘小幅度涨价和降价将出现分化,购房者还是会积极入市。


  多家研究机构负责人也提醒,房企不应被火爆行情迷惑,应该警惕潜在风险,建议抓住机遇快速推盘,稳中求进,不要盲目涨价。



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