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7月首周北京楼市量跌价涨


www.nsfang.com  来源:京华时报 时间:2013-07-12 05:02:32

        经过4、5两个月的调整以后,6月北京商品住宅的成交量与供应量均出现环比增长,为上半年楼市画上了一个上扬的休止符。下半年伊始,延续6月供量增势,7月首周北京楼市迎来新一轮的新房集中放量,但成交量环比下降超过5成,成交价格高位盘整。

  据亚豪机构统计数据显示,上周(7月1日-7月7日),北京共有6个项目开盘,累计向市场释放房源1182套,新增供应面积达17万平米,新增供应套数、供应面积环比上周分别增加了10%、21%。

  除了供应总量的持续高位,上周北京新增供应也出现较为明显的结构性变化。与以往刚需楼盘为主的供给结构不同,上周北京楼市新增供应中,2万元/平方米以下的纯刚需项目集体缺席,中高端改善性楼盘成为供应主体。6个新开盘项目分散在门头沟、大兴、西城、朝阳、通州五个区域,售价普遍在2.5万元-5.5万元/平方米之间,户型面积以三、四居等中大户型产品为主。

  据链家地产市场研究部统计,继6月末周楼市成交量出现明显回弹之后,7月首周楼市成交量出现阶段性下滑,新建商品住宅(含保障房)成交1593套,环比下降53.1%,扣除保障房后,纯商品住宅成交1459套,环比下降55.4%。

  与供应市场增势呼应的,是成交市场的价格高企。据亚豪机构统计,7月首周成交均价逆势上扬,以23622元/平方米的高位,再次刷新今年以来连续27周的成交价格新高。

  对此,亚豪机构总经理高姗认为,目前房企推盘主动性增加,不过,在限价令的管制下,市场供量仍难以出现大规模的增长。下半年,如果没有新的政策调整,供方市场仍将在相当长的一段时间内持续,而在改善房源入市增多的情况下,整体房价将出现结构性高位盘整。



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