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业内称京城楼盘“以价换证”入市成主流


www.nsfang.com  来源:新京报 时间:2013-07-12 05:00:30

         开盘项目量价齐增

  “近期开盘的项目的确挺多的,就连预约公证处开盘摇号都需要排队。”位于东四环外的龙湖长楹天街(楼盘资料 业主论坛) 负责人告诉记者。

  不仅是放量,市场热度也仍旧不减。记者了解到,以上周开盘入市的项目为例,价格涨势明显,与前一期相比,涨幅在4000-10000元/平米。如位于东四环的北京华侨城项目,本次开盘推出3号楼王,开盘价为48500元/平米,根据北京市住建委公开数据显示,该项目在6月19日以现房取证,而该项目在年初拿证时,审批价格仅为36000元/平米。“这也说明,对于现房的管制还没有开始。”某资深业内人士对此表示。

  据记者了解,即使近期开盘项目均不同程度地上调了售价,但包括葛洲坝·紫郡府、四合上院(楼盘资料 业主论坛) 、龙湖·长楹天街(楼盘资料 业主论坛) 在内的中高端楼盘在开盘当天均被抢购一空。

  放证加快赶“进度”

  连续的项目入市也使得北京楼市的供需矛盾得以暂时缓解。根据北京市住建委官方数据显示,进入6月份以来,共有23项目取证,已接近4、5两个月取证项目的总和,而近期对于项目预售证的发放频率依然呈现“加快”的势头,而获批项目多以主打改善型需求的为主,审批价格的门槛也因此有所提升。

  对此,亚豪机构副总高姗分析认为,二季度以来,受到住建部门价格管制的影响,北京中高端项目入市量大减,而近期集中入市的改善型项目让积压已久的需求得以释放,预计高价项目的集中成交也将影响到未来几周北京市场成交均价将出现结构性上扬。

  “连续三个月的行政管制,市场供应太少,主管部门压力也不小。”一位不愿具名的业内人士对记者表示,前段时间放出来的刚需项目较多,这段时间就可以放一些改善型楼盘,能够中和均价,不违背总体调控指标。

  而此前受制于预售证的审批限制,开盘时间一拖再拖的望京区域内某项目负责人告诉记者,预售证在本月底可能就会有消息。

  开发商为“取证”自降身价

  在采访中,记者发现目前市场上在售的个别项目售价已“突破”区域价格,例如位于北五环顾家庄桥北的润泽·悦溪,毛坯房在售均价为39819元/平米,并在7月首周成交39套。而区域内在售的金茂悦等精装项目,在售均价为36000元/平米左右。

  据业内人士介绍,目前能够突破住建部门的价格管制,实现调价的项目分为两类。一类是之前并未受到价格管制波及的现房项目;还有一类是相隔数年推出后期的项目。据悉,润泽·悦溪在2012年已取证。

  事实上,能够突破价格管制的项目仍是少数。“目前很多开发商在取证时都已调低预期,用降价来换得预售许可证。”某业内资深人士告诉记者,自降10%-15%换得一个入市机会,从长远来看,是值得的。



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