上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 新地王将助推珠海楼市 业界认为尚有待于观察

新地王将助推珠海楼市 业界认为尚有待于观察


www.nsfang.com  来源:中国广播网 时间:2013-07-11 08:10:51

     前景分析:地理位置优越 或有销售掣肘

  业内估算,楼面地价为15890元/平方米,加上建安成本、营销费用及各种税费,每平方米售价不低。据统计,6月份珠海商品房成交价约为12000元/平方米左右。在这种情况下,该项目面市售价能够得到市场认可吗?

  据了解,新地王与十字门中央商务区很近,与澳门的氹仔隔江相望,附近有广珠城轨横琴延长线穿过。部分业内人士认为,该地块地理位置优越,有利于将来销售。“这块地所处区域是横琴发展前景最好的区域,位于十字门中央商务区与横琴口岸的中间位置。该区域主要是商业用地、商业性办公用地、服务业用地以及旅馆业用地,其中商住以及住宅性质的用地是少而又少,新地王是区域中最好的地块。”珠海中原二级市场总经理龚慰宗认为。

  但也有业内人士存疑。“今年上海的总价地王才2.1万元/平方米,横琴新地王居然达到15890元/平方米。两座城市的经济总量有明显差距,地价却如此接近,这似乎显得不正常。若每平方米是8000元-10000元就比较合理。”珠海景泽房产董事总经理唐铁军说。

  此外,新地王同样受70/90政策限制,或面临销售掣肘。“售价不低的项目,销售对象自然是高端客户。而90平方米以下的产品,对该人群还是缺乏吸引力的。”唐铁军说。

  市场反应:观望心理居多 目前波澜不惊

  据悉,新地王诞生隔日,横琴一些二手楼挂牌价每平方米涨5000元。地王的辐射效应明显,似乎辐射到珠海城区。有开发商犹豫是否涨点价,但大多只是持观望心理。

  记者走访并致电多个售楼部了解,目前大多数售楼部并未呈现火爆状态,人流量还是基本维持在前两月的平淡状况。而市区二手楼市同样波澜不惊。

  “我们最近几天来访人数有所增多但有限,不能说就是受新地王的影响。横琴市场还是相对独立的。”云顶澜山营销部经理刘海告诉记者。“一宗地王事件对消费者心理的冲击力有限。如果后市再出现几次(高价地),那么购房者应该会受到明显影响了。我们还在观望中,如果下半年横琴又接连有高价地拍出,我们应该就会调整价格。”

  华策集团项目经理曾文雄表示:“珠海楼市整体是向好发展的,基于上半年以来走势的延续,我们会慢慢拉动项目价格往上涨,不是因为新地王。”曾文雄说。

  世华地产总经理王文旭表示,市区和西区离横琴比较远,不可能那么快受到影响。虽然湾仔离横琴比较近,但房地产项目比较少,很少有中介公司进驻。

  正顺地产副总经理马宗富透露,该公司在湾仔有少量门店,但接盘项目价格都没怎么变。比如东江花园年初朝向较好的单位为13000元/平方米,现在位置较差的单位则为12000元/平方米,基本没变化。此外,其他为数不多的小区,价格同样没太大波动。市区则维持近两月的状况。新地王项目可能要一年后才动工,几年后才销售,现在不大可能影响到市区。

  后市展望:新地王给横琴土地定锚?

  新地王让市场疑惑,影响自然在所难免。楼面地价达到15890元/平方米,是否为后来入市的土地定下标杆,使得横琴地块的心理价位有所提高?后市横琴的土地市场是否会逐步走高?

  珠海中原二级市场总经理 龚慰宗:

  我认为是给横琴的土地市场定了锚,此地块一出,横琴的商住用地就有一个可比较的高的标准价格,以后开发商拿地及政府挂牌的价格基本都会以此地块作为参考,所以我预计横琴以后供应的商住用地楼面地价基本都不会低于10000元/平方米。

  商住用地最近两个月才开始挂牌,这是与横琴本身规划的商住用地比较少是分不开的,所以一有商住用地挂牌,品牌及实力雄厚的开发商就争相竞拍,无疑也推高了地价。此地王一出,更是奠定了他们对横琴未来的信心,土地涨价势在必行。

  珠海景泽房产董事总经理 唐铁军:

  横琴的土地是否会持续走高,我认为值得观察。因为现在横琴商住土地拍卖只是刚开始,一宗土地高价拍出,并不能说明太多问题。当前,横琴商住用地拍卖处在起步阶段,如果接下来万科、保利、金地等大型房企都在横琴拿地,并且大部分都达到了15890元/平方米左右的水准,那才能说明横琴土地的这个价位,达到了市场的广泛认可。如果后市横琴的土地拍卖价并没有普遍达到这个水平,那只能说明这块土地拍出如此高的价格,只是一个偶然的个案,不带有普遍意义。

  记者手记:优质土地 独自狂欢

  临近6月底,流动性收紧使得业内对楼市不那么看好。不少专家认为,钱荒将影响到开发商的拿地资金,从而使土地市场走低。

  但现实却与预测相反。进入7月,大牌房企拿地动作越来越大,地价接连被刷新。连万科这种声称不拿地王的上市公司,也在上周于上海拿下楼面地价2.1万元/平方米的土地。而且在不到半个月的时间内,万科已“破戒”三次,支付地款108亿。此外,金地、恒大、保利等上市公司也纷纷拿下高价地块。

  然而,这场土地盛宴却是大型房企与一线城市的独舞。进入2013年,大型房企更多地把拿地主战场设在一线城市。中原地产研究中心统计数据显示,2013年1-5月,全国的土地出让金达到2718亿元,4个一线城市就达到1411.8亿元。土地市场的向一线城市倾斜明显。业内人士认为,今年一线城市楼市已呈供不应求局面,因此优质土地一挂牌就遭到哄抢,从而太高地价。相比之下,三四线城市面临着一定库存,楼市销售缓慢,因此土地市场较为平淡。

  珠海上半年土地市场也呈现着这样冷热不均的状况。上半年至今珠海土地出让金为84亿,但横琴就已经占了68亿元。横琴作为国家级新区,和主城区及西区的房地产市场相对独立。因此即使近两个月珠海楼市降温也难以影响到它的土地拍卖。横琴作为国家级新区,前景显而易见,土地却非常有限,商住用地拍一块少一块。大多数房企自然顾不得当前市场的冷热,毕竟项目面市,也要好几年的时间。

  除了横琴以外,今年珠海土地市场基本没有什么亮点。三灶一宗2640元/平方米(溢价率50%)拍出的土地,已是今年除横琴以外,珠海推出的最高价商住用地。而在5月份,中山土地也在同一月体验到了啥叫冰火两重天。坦洲十四村的商住用地拍出了2417元/平方米的高价,成了中山新的地王。与此同时,中山主城区石岐区的70亩商住用地因无人竞价而流拍。



上一篇: 华西评论:致敬成都楼市领跑者 下一篇: 暑期催热滨海楼市 异地置业重点各异





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号