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楼市“淡季魔咒”被打破


www.nsfang.com  来源:新闻晚报 时间:2013-07-11 08:01:56

  进入6、7月,上海楼市理应迎来传统淡季,但在今年,上月热销前十名楼盘成交量均突破百万平方米,超出市场早前的预期,同时开发商让利幅度也开始收窄,7月折扣楼盘减至261个,与今年3月持平,为年内最低。

  由此可见,在开发商和购房者的信心逐渐恢复的影响下,上海楼市正处于回暖通道,楼市传统的淡旺季周期已经不那么明显了。

  淡季概念逐渐隐退楼市

  近期,金丰易居&佑威联合研究中心发布监测数据称,6月上海市新建商品住宅成交面积为112.47万平方米,环比增加21.85%,同比增加了10.2%;成交均价为23966元/平方米,环比上涨3.22%,同比下跌0.44%。

  面对量价双双企稳回升,佑威机构执行董事黄志坚称,6月上海楼市112.47万平方米的成交量,在上半年成交中仅次于受政策影响较大的3月,也是2011年以来月度成交量的“季军”。

  在大盘表现优异的背后,是多个热销楼盘的支撑,例如位于成交排行榜首位的万科VCITY在开盘不到一月已成交798套。由于项目地处别墅聚集区的闵行马桥,户型最小仅为78平方米2房,均价为19500元/平方米,户型及价格上的优势让项目颇具竞争力,且项目蓄客时间较长,这也与成交井喷不无关联。

  与此同时,在2013年6月上海一手房涨价盘数量为71个,相比5月增加了10个。据新浪乐居统计,其中,位于涨幅榜首的是宝山顾村的绿地公元1860,其5月报价在13000元/平方米,而到6月则涨至16000元/平方米,环比涨幅达23%。不过,销售人员表示,主要原因还是项目成交比较好,其之前的1万抵8万的优惠目前也已降到1万抵5万。

  而这股优惠减弱的风潮也吹入了7月。本月沪上共有261个在售项目有所让利,相比6月减少了5个,而与去年同期286盘相比更是相差甚远,有些刚需楼盘甚至连开盘优惠也取消了,另些楼盘虽有一些优惠,也不再大力宣传,开发商一副自信满满的态势。例如位于内环内的豪景苑给出了8折优惠,不过与“高不可攀”的总价相比,这优惠实在不能算“重磅”。

  楼市热度还待升温

  虽说近期“钱荒”来袭,但上海楼市仍然刚刚经历了自2011年以来最好的半年,因此众多业内人士仍看好后市。

  某上市房企副总裁称,随着开发商对下半年信贷收紧的预期越来越强烈,一些开发商可能会把推盘计划往前提,因此7、8月份未必就是淡季,至少会保持平稳,说不定还会延续6月的行情。据该副总裁观察,从去年年底开始,上海土地市场已开始转好,新开工面积已经连续八九个月增长,预计下半年的供应量会较充足,市场也会总体保持平稳,价格不会大幅上扬。

  在政策层面上,黄志坚直言,目前调控措施抑制需求的空间已经很小。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄进一步指出,如果后市没有新政的出台,前期楼市积压的需求还将进一步释放,也不排除银行收紧房贷情况依旧,开发商会通过紧急加推以确保资金链,不过,仍然会把推盘的重点放在下半年的金九银十。



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