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河南服企抱团跨界房地产 是困境使然还是利益驱使


www.nsfang.com  来源:东方今报 时间:2013-07-11 07:59:21

     郑州服企抱团欲闯房地产

  前不久,郑州工商联服装商会组织了一次别样的大会,出席这次大会的是来自郑州几十家服装企业的大佬。更让外界关注的是这次会议的议题——由郑州市工商联服装商会牵头成立的河南省升瑞投资有限公司,召开第一次股东代表大会。

  河南省升瑞投资有限公司是由郑州市工商联服装商会牵头成立,注册资金为500万元,首期股东50人。股东们大部分来自郑州服装业的龙头企业,如梦舒雅、娅丽达、渡森、逸阳、泛美服饰、元通纺织城等,还有几家房地产开发公司和投资企业。

  在会上,该公司董事长、郑州市服装商会会长金全福说,经过几十年的发展,郑州服装业的发展已经到了瓶颈期。老一代服装人为服装业付出了心血,但他们的子女大都不愿再从事这个行业,面临无人接班的尴尬局面。如何破局?成立投资公司或许是一个有益的尝试。

     河南省升瑞投资有限公司成立的过程很顺利。金全福说,根据自身发展的需要,再借鉴各地商会的成功经验,大家对成立房地产公司的想法都很认同。经过几个月的筹备,新公司就成立了。一名股东解释,入股的都是服装业大腕,都想一起做点实实在在的事情,但是一家企业的能力毕竟有限,这才想到把各家企业的闲散资金集中在一起,干点大事。金全福说,成立这样一家公司,有利于抢抓机遇、抢占发展先机,搭建共聚人脉、共谋发展的崭新平台,有利于资源共享、抱团发展,还有助于壮大经济实力,争取政策支持。

  一名股东成员透露,作为一家投资公司,升瑞不排除进军房地产业的可能性。但可以肯定的是,他们所进军的房地产主要是以商业地产为主,还是会围绕服装行业进行。

  金全福透露,虽然公司刚成立,但已经有多个公司找上门来愿意合作,他们正在洽谈与河南网贸港、郑州服装大厦的合作,今年下半年,会有一两个大项目正式亮相。

  国内众多服企“跨界”房地产业

  实际上,虽然房地产业频受政策调控,但依旧挡不住各路资本杀入房地产行业的脚步。“现在的房地产就像是‘唐僧肉’,谁都想来上一口。央企想,国企想,制造家电还有服装鞋帽的民企都想。”对此,不少业内人士连连感叹。

  就在2011年,正值房地产业所谓的“金九银十”难现之际,服装、矿产、医疗、食品、电器、IT等行业均有大腕进军地产行业。如杉杉、五粮液、地奥、长虹、国美、阿里巴巴等“非本行房企”,纷纷在楼市低迷期崭露头角。据不完全统计,那个时期在房地产领域亮相的行外资金超过500亿元。

  以雅戈尔为例,虽然如今雅戈尔的地产板块并不被外界看好,但在雅戈尔集团内部,曾经因服装制造而自豪的员工们,如今津津乐道的却是他们的地产板块利润。有数据显示,早在1992年,雅戈尔便开始涉足房地产开发,曾在2007年以14.76亿元拿下在杭州的首个地块,手捧地王。这家高调进入杭州地产界的服装制造企业,一时成为话题中心。雅戈尔2010年上半年年报显示,其在房地产领域的收入已经达到16亿元。由此可见,房地产业为一家服装生产企业带来了怎样的利润诱惑。

  去年10月,李宁公司和非凡中国分别发布公告称,非凡中国计划斥资13.59亿港元购入李宁公司约25%的股权。当时业内认为,李宁公司的此次融资动作,意在进军地产业。同年9月,森马集团和华润置地在温州联手拿地,凭借其在联合体中49%的股份,当起了温州华润万象城的“二当家”。

  跨界经营房地产,这似乎在国内已经不是什么新鲜话题。但对于郑州服装行业来说,这的的确确是个新话题。

  是困境使然?还是利润驱使?

  为什么要考虑“跨界”不太熟悉的房地产业呢?河南省升瑞投资有限公司一名股东解释,目前郑州火车站附近的批发市场正在搬迁,几十万商户面临分流。正是在这种背景下,他们这些服装行业内的知名企业想着通过凑钱买一块地,做一个和服装有关的地产项目。当然,盈利不是他们的唯一目的,更主要的是想为服装行业做点事情。

  据记者了解,目前进入房地产业的企业,有的是对地产未来充满期许,有的是因自身原因想寻求新的利润增长点。

  也有专家认为,从大环境来看,目前房地产确实调控频频,但是相对其他行业的状况来说,进军房地产业还是有吸引力的。一个很简单的道理,只有太抢手的东西才会用限购令这样的行政调控来“发粮票”,如果这个行业不好做还有什么行业好做。

  而河南财经政法大学教授刘社认为,跨界进入房地产业,并不是近阶段才出现的,而是早在5年前就已经出现了,因为房地产是一个资金洼地、利润丰厚的行业。资本逐利,把资金投到哪里,哪个行业有钱可赚,各路的钱财都往这里涌,一直被认为是暴利行业。尽管很多企业都在喊,现在利润不如当年了,但相比于商业、纺织等其他行业利润依然很高。

  回头再看看国内的服装行业,近几年来,国内服装行业一直不太景气,利润点低再加上库存压力,使得整个服装行业困境重重。有业内人士向记者透露,在江浙一带的服装商协会早就开始把目光投到了服装以外的高利润行业,这也算是对当下服装行业低迷的补充。

  不过,郑州不少服装企业不承认他们目前正遭遇困境,他们一直坚称,郑州服装企业的库存一直是在可控范围内,没有出现国内其他服企的库存困境。

  至于这家投资公司如何运作,郑州市工商联服装商会有关负责人透露,现在来看,这个公司的发展方向是参与投资回报较高的优质项目,投资有潜力的公司,并参与郑州产业结构调整和产业升级,参与形式可以是多样的,而这个公司的股东也包括房地产企业,所以不存在外行人做房地产的现象。



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