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国土资源部:中央按兵不动 楼市调控利空出尽


www.nsfang.com  来源:第一财经日报 时间:2013-07-11 07:53:44

     国土资源部下属机构中国土地勘测规划院昨日发布“2013年6月地价月度调查分析简报”认为,总体来看,房地产调控政策利空出尽,商服地价上升势头维持;个别城市出现楼盘优惠现象,但大部分城市楼市整体表现持续上涨,受其影响住宅地价上行趋势强化,拿地热潮已从一线城市外扩。

  报告显示,商住地价上涨势头不减,资金偏紧凸显变数。新“国五条”及其细则的效果应验了“再而衰,三而竭”的规律,商服、住宅土地市场上涨势头未能遏制,反倒维持在高位运行。中央的按兵不动态势被市场解读为调控政策利空出尽,并对后期形成上涨预判。

  报告认为资金供应情况将对土地市场产生较大影响。6月20日货币市场上隔夜拆借利率飙升一度引发各界关注,银行(行情 专区)的年中大考也在一定程度上减少了贷款货币供应量的泛滥,资金面的收紧有望维持一段时间,而这一变化无疑会对土地市场的后期走势形成重要影响。土地上涨势头能延续几时,须看资金供应的变化情况。

  对于当前土地市场,报告认为,“退地”与“复出地块”并存,后市判断初显分歧。

  6月下旬,杭州雅戈尔的“退地”引发关注,宁可损失4亿多元也要退地的行为,也表现出对后市的看淡。

  与此同时,南京市浦口区两宗2012年11月份曾经暂停出让的地块,再次复出时起拍价都被大幅提高,由原来包含少量商业项目改为纯住宅项目的地块,起拍底价由11.42亿元上涨至16.03亿元;另一宗地块,起拍底价由8.13亿元涨至11.62亿元。北京先前取消的夏家胡同地块也再次挂牌按规定上调了地价。暂停出让的地块加价“复出”,也在一定程度上反映了政府对于优质地块的信心十足。

  在经济增幅放缓的背景下,地方财政压力逐渐显露,这会促进地方政府加快供应土地来维持土地收益。

  “上半年,为了配合宏观调控的需要,土地市场的供应量明显偏紧。年中,各地财政压力显现,土地市场经过前期的回暖渐近火热,多地加大供地力度以缓解财政压力及保障供地计划的完成。”报告称。

  受楼市销售带动,土地市场也逐渐升温。截至今年上半年,京沪广深等重点城市土地出让收入纷纷大幅增加,北京土地出让收入已经超过去年全年。



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