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央行调控银行资金流动性 房地产真要挤泡沫了


www.nsfang.com  来源:重庆商报 时间:2013-07-11 07:51:22

         地产股很受伤

         24日,地产板块大跌超过7%,招商、保利等27家房企跌停,领头羊万科大跌8.79%,103家房企的跌幅超过5%,25日地产板块继续下跌。深圳综合开发院旅游地产研究中心主任宋丁表示,事实证明,过去的几个月,可能已经是未来几年房地产行业V形曲线的最高峰了。

        房企资金趋紧

        暨南大学管理学院教授胡刚表示,今年前5月,房地产信托募资规模超过900亿元,约占整个融资规模的三成。按照房地产行业的通俗说法,银行贷款属于“低利贷”,信托基金属于“中利贷”,年利率一般在15%—20%。近期对银行信托、理财产品等表外资金的监管加强,房地产企业将面临“钱荒”。

        中央政府以及央行的策略本身显示出政策转向,过去数年以来流动性过剩支撑房地产超速发展的势头可能发生改变,这将对房地产市场未来产生关键影响。

         而海外融资的渠道也不再顺风顺水。随着美联储表态逐步退出量化宽松,房企海外融资也将越来越难。

        挤房地产泡沫

        一些专家和业内人士表示,对流动性的控制,可能产生一系列链式反应。胡刚表示,目前房地产行业的过快发展已经形成了一柄双刃剑,尤其是在实体经济低迷的情况下,大量流动资金涌入房地产领域,进一步绑架实体经济,而现在银行资金紧绷,有助于挤出累积的房地产泡沫。

        专家提醒,资金链紧张可能造成开发商降价,同时要预防下半年部分小型房企资金链断裂可能带来社会隐患,建议有关部门加强监管。

        “从钱荒对银行、开发商、地方政府的链式传导而言,风险已经有所凸显,这正是中央提前调控,让资金流向该去的地方,从而预防更大的系统性风险。”胡刚表示。



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