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借给你一双“火眼” 让写字楼价值现形


www.nsfang.com  来源:成都商报 时间:2013-07-11 07:48:07

        《西游记》,伴随了我的童年和青年。

        奶奶说,这部电视剧里面的妖怪太厉害,完全可以以假乱真。但“魔高一尺道高一丈”,谁让孙悟空有火眼金睛呢?这部红了30年的电视剧告诉我们:在寻找真理的道路上,我们都需要一双火眼金睛。

        房地产就是这样:形形色色的投资品,如同妖怪一般,变着花样向投资者抛媚眼。就资产的良好度来看,有的物业显然是穿上了一件美丽的外衣,其丑陋的一面都被掩盖。最开始穿上这件外衣的是住宅,但在层出不穷的维权事件中,购房者逐渐练就一双火眼金睛,他们开始明白:交房满意度是检验房企实力的唯一指标。

         但在写字楼市场,这件外衣还未脱下,检验其真伪还缺乏一个评审标准。与其相悖的是,写字楼市场从来不缺“大话制造者”。5年前,业界人士就断言成都写字楼“结构性过剩”。开发商的困惑是:供应量大、竞争激烈、去化率不明朗;投资者的难题是:供应量大、收益率低、租金无法保障。那时候,从业者在面对写字楼时的表情是:囧。

        即便这样,写字楼在当时还是一片混浊的海洋。现在,随着写字楼进入集中交付期,检验写字楼“含金量”的时候到了。潮水褪去后,有人要露底了。因为,在这些交付的写字楼中,你会发现那些美丽的说辞全部变成了一根葱。

        成都写字楼信息网总经理李东说,2013年,成都写字楼将出现从未有过的“两极分化”。事实上,仁恒置地广场、中海国际中心、明宇金融广场,因为租金坚挺、客户充裕制造了成功的样本,而在同样地段,另外一些写字楼却成为诟病的对象:号称是“白富美”,其实是“矮龊穷”。

         究竟是什么制造并影响“租金差”?这是本次报道希望找到的“真理”。其背景是,在成都写字楼市场的宣传中,号称甲级超甲级比比皆是,显然,有人在说谎。为此,我们准备了一台“测谎仪”租金收益率。这直接决定一个项目的价值。

        此外,我们为了让你更清晰读懂写字楼的价值,特别策划2013成都写字楼供需报告,其目的是给市场呈现真实的生存状况。同时,我们将通过解剖典型的成功和失败项目,探寻“租金密码”。值得关注的是,本月底,我们还将举办“成都商业地产年会2013成都写字楼供需高峰论坛”,为供需双方搭建一个双赢平台。

 



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