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7月武汉折扣楼盘数量猛增 保利、万科将推纯新盘


www.nsfang.com  来源:搜狐焦点网 时间:2013-07-10 05:34:59

     “钱荒”一词热了一周有余搜狐网,关于房地产行业将受严重冲击的声音不绝于耳,最终沉寂,但其后市影响不可预判。同时期与其形成鲜明对比的是6月底的武汉楼市成交量,在首次置业为主的庞大购房群体的发力下,“冲刺”、“持续发烧”两词最适合形容其势头,7.4万套成交量为上半年的总成绩盖上了大红印章、完美收官。

  但7月第一周的成交量给楼市泼了一盆冷水,据某房产数据监控中心统计,7.1-7.7期间,武汉新建商品房成交3291套,环比大幅下跌,同比下降16.85%,出现了今年今成交周第二次同比下降的情况。分析原因,业内人士认为,随着7月的到来,楼市将会迎来相对平淡季。

  令人惊异的是,从供应量方面来看,今年的武汉楼市新增供应持续维持高位,根据搜狐焦点网不完全统计,6月武汉楼市实际开盘的项目有44个,7月推盘量则赶超其上,共计有45个项目推盘,9个全新项目“出货”。据记者不完全统计,本月既有华侨城双子座、武汉万锦江城、汉街壹号公馆、江尚等老盘加推,也有保利时代、万科城花璟苑、华润紫云府、华汉广场、天伦美轮美舍等全新项目计划开盘。

  应对淡季 7月折扣楼盘数量猛增

  根据搜狐焦点网统计,6月在售楼盘中,170个楼盘为置业者提供了不同程度的优惠;而在7月,折扣优惠楼盘数量明显上升,达到213个。

  上周末开盘的广电兰亭时代,共计推出405套房源,户型集中在73-129平,折后均价为6000元/平,最高价7585元/平,开盘当天选房并按时签约,享受总额直减17000元的优惠,一次性付款享额外98折优惠,迎合片区刚性需求,加上赠送面积大,得房率较高,开盘推出405套,去化达82%。

  现场购房的吴女士表示,她之所以选择了这个楼盘,一是因为她本身就在汉阳四新片区工作,二是因为楼盘离地铁6号线规划近,且提供的优惠幅度较大。

  业内人士表示,为了应对传统的淡季,通常各楼盘都会出台不同程度的优惠以吸引购房者,这已经是成为惯用的营销的手段。今年在钱荒的追击下,部分开发商担心传统淡季会造成资金链断裂等风险,因此仍然以“极限”优惠持续刺激市场,提前以各种名目来回笼资金。

  寄望刚需给力 推新盘“保”“万”两家出动

  在市场上,“招保万金”四家招牌通常一亮出,便成了热销盘的代名词。7月,迎合刚需族、首改族置业需求,在新品市场上,保利推出了位于光谷片区的新品保利时代,主推73-151平两房-四房,万科在不远处的万科城花璟苑推出2、3号楼 简装80平米两房、107平米三房、140平米四房。湖北保利在徐东铁机村的新项目保利城近期关注度升,这个近150万方的新项目,继6月30日保利城营销中心开放以来,申领【保利城VIP置业护照】的客户已经超过1500组,目前仍火热进行中。值得一提的是,这三个项目还未开盘关注度就非常高,上周搜狐焦点400来电量均排前十。

  同时,在最后的价格洼地“白沙洲片区”华润将推出新作华润紫云府,主推84-111㎡花园洋房。而在后湖区块,天伦美轮美舍将在本月推出87.51平米-122.25平米的两房、三房户型,江夏片区也顺势推出两个新盘:新长江香榭湾、中国光谷伊托邦麓山郡。

  而在老盘上,华侨城双子座、武汉万锦江城、幸福时代、保利公园九里、江尚等楼盘也纷纷有所动作,推出了不同的作品。

  为何诸多楼盘不避开淡季的锋芒而选择7月开盘或者加推?某楼盘营销总监给出了他们的答案,2013年前6个月的大好销售形势给了开发商很大的信心。而应对毕业季,学区房颇受家长欢迎、刚需盘则受毕房族热捧,他们的楼盘既符合学区房要求、也在刚需族考虑范围内,在如此利好的局势下,不推盘就相当于错过了卖点。他同时表示,6月的火爆销售情况极有可能延续到7月,导致楼市最终可能出现“淡季不淡”的情形。但在房价上涨上,除非有新的方针政策出台,否则大多数开发商还是会奉行企稳走量的营销策略。



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