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商业地产寻求扩张 龙湖地产半年销售223.9亿


www.nsfang.com  来源:观点地产网 时间:2013-07-09 10:03:31

  据悉,下半年龙湖将有沈阳唐宁ONE、大连滟澜山、上海紫都城、昆明水晶郦城等位于7个城市近10个新项目陆续入市。届时,龙湖在售项目将超过50个。
 
  而为了满足今年460亿元的销售目标及未来更高的销售增幅,龙湖在加大销售货量的同时,也急需补充大量土地储备。
 
  仅在1月份内,龙湖地产已经夺得三宗地。其中以6.86元取得上海市青浦区2宗地块,6.9亿夺得长沙望城谷山地块。
 
  之后,龙湖地产还在大连甘区、重庆沙坪坝、杭州江干区等多地块。并且,截至4月22日,龙湖地产旗下子公司顺升企业以25亿夺得苏州高新区2013-G-18号地,龙湖地产进驻的城市累计达到20个。
 
  从拿地的性质看,龙湖更倾向获取商住、商办地块。
 
  6月19日,龙湖旗下的上海龙湖置业发展有限公司,以2.06亿元投得上海青浦区赵巷镇30A-05A商住地块。
 
  4月22日,苏州高新区2013-G-18号商住地块经过多轮竞拍,最终由龙湖地产旗下顺升企业以25亿竞得,折合楼面价为4685元/平方米,溢价率达62.23%。
 
  4月8日,大连龙湖西城置业有限公以底价6.9亿元竞得大连甘区红旗街道五岔营一居住、商务地块,楼面价约为3500元/平方米。
 
  此前,龙湖集团商业地产部总经理魏健曾透露,“2013年是龙湖商业地产快速扩张的元年,集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%,不断深化龙湖‘增持商业’的发展战略。”
 
  3月8日,龙湖在重庆的最大项目--龙湖两江新宸项目正式亮相。龙湖两江新宸项目是龙湖地产迄今为止在重庆的最大项目,这也是重庆2013年面世的最大项目。该项目有两条轨道线交汇,其中一条轨道6号线已通车。
 
  据业内人士分析,为了达成龙湖地产“15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%”这一目标。在资金方面,龙湖地产每年将销售回款10%以内的资金投入商业运营;在土地储备方面,每年将预留开工量的12%作为商业项目;表现在数据上,那就是未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业。
 
  此外,另有业内人士称:龙湖目前扩张很快,虽然其回款率很高,融资渠道通畅,但是其未来的发展可能会面临未来市场增长变缓的问题。
 
  据悉,6月21日,汤森路透旗下基点援引消息人士透露,龙湖地产将扩大其自行安排的30亿港元四年期分期贷款规模至75亿港元(9.67亿美元)。而龙湖地产在2012年获得24.3亿港元等值三年期贷款,高于原订的融资规模20亿港元。


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