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交投急速下滑 七月楼市淡季来临


www.nsfang.com  来源:搜狐焦点网 时间:2013-07-09 09:57:50

        本周住宅市场新增供应量为11.93万平方米(共计799套),环比大幅上涨三倍之多,与去年同期相比上涨60.58%。本周推盘较上周有明显好转,但整体供应量仍处在低位水平,为清明节以来第二低。本期同上周一样仅推出3个楼盘,2个为纯新盘项目,另1个为旧盘加推项目。本周推盘项目均位于外环外区域,多为价格在2.5万元/平方米以下刚需改善型项目。

  本周新建商品住宅成交16.13万平方米(共计1260套),环比大幅下滑45.48%,与去年同期水平相比下滑19.31%。本周成交情况急转下滑,成交量与前两周周均水平相比将近减少一半,仅为16万方,为春节以来最低水平,仅次于春节前与春节期间两周,也是今年周成交量第三低。从本周项目交易结构来看,外郊环刚改项目为本周交易主力,成交占比达到58.78%。本周各环线成交占比浮动不大,涨跌幅均在5个百分点以内,其中内中环区域受宝华海尚郡庭项目交易带动影响,成交占比涨幅最大,环比上涨4.14个百分点。从本周交易项目类型来看,单价在1-2.5万元/平方米刚需产品多占据本周交易榜单,榜单前十名中就有8个为该类型产品,但各自成交量均不超过0.5万方,整体交易水平低下。

  价格方面,全市成交均价为24825元/平方米,与上周成交均价相比上涨5.11%。受内中环项目成交占比拉升影响,本周商品住宅成交均价小幅上扬。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,经过3月以来交投双方的波折放量后,楼市多少存在一定透支。为了交出一份靓丽的业绩半年报,开发企业在5月底就开始冲刺,赶在6月底之前完成推盘。进入7月,开发企业推盘意愿明显降低,从上周的供应状态上已经反应出来。随着供应量的锐减,购房者的热情也开始消退,加上“国五条”的彻底淡化,购房者前期的过度消耗,后期交易市场也随之进入淡季。



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