上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 上半年楼市量价齐升 专家预计楼市“暖春”将延续

上半年楼市量价齐升 专家预计楼市“暖春”将延续


www.nsfang.com  来源:文汇报 时间:2013-07-09 09:57:17

        数据显示,今年上半年,上海楼市共计成交商品住宅49809套,与去年同期相比增长53.8%,605万平方米的成交面积较去年同期也飙升57%。相较492.7万平方米的新增供应面积,楼市半年来已呈现新增供应量小于成交量的态势。

  业内专家分析,由于上半年的调控政策在全国大多数地区尚处悬空状态,房价增长预期犹存,加上供不应求的局面,下半年房价总体上涨的趋势不会改变。

  一调就涨“魔咒”为何难破

  2月20日,新“国五条”出台,被视作上半年调控房价的“重拳”。但结果却是,差额20%征税引起市场恐慌,上海3月二手住宅成交量达到67698套,相当于平时3个多月的成交量。半年164780套二手住宅的成交量,也成了上海二手住宅成交量最大的半年。数据显示,上半年上海二手住宅与一手商品住宅成交套数比高达3.3:1,楼市重心进一步向二手房转移。

  成交量上涨的同时,房价也持续攀升。7月1日,中国指数研究院发布月度百城房价数据,自去年6月以来,100个重点监测城市住宅均价连续13个月环比上涨。同策咨询研究中心的数据显示,上半年上海商品住宅均价23481元/平方米,环比涨幅达5%。国际货币基金组织(IMF)日前发布的报告中,以房价相对薪酬来考量全球买房压力最大的十座城市,中国占去七席,北京、上海、广州、深圳均在其中。

  亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉记者,新“国五条”固然抑制了房价上涨的趋势,但从实际的均价及成交量涨幅来看,并未起到预期效果。究其原因,最重要的是政策的执行不够彻底。比如个税按差额20%征收,全国仅北京执行,二套房的首付提升到七成,也只有北京在实施。房产税目前也没有其它城市跟进。

  业内人士分析,地王频现,量价齐涨,市场供需失衡,也是楼市大热的原因。半年来,十大房企的销售除少数几家基本持平或微跌外,其余均呈现较高增长。金地集团6月销售197亿元,同比增加46.5%。从拿地规模看,十大房企也延续了去年下半年以来的上升势头,一季度达69.4%,二季度升至78.7%。销售良好使得房企周转资金充足,缺少降价跑量的动力。市场持续回暖也使得企业库存减少,购房者入市需求增加,进一步推高了房价。西南财经大学日前的一项调查显示,我国33.5%的家庭参与民间借贷,其中用于购房的民间借贷规模最大,占44.2%。

  谢逸枫坦言,政策执行乏力,缺少降价预期,供需关系仍在,一调就涨的“魔咒”不可能打破。

  中小房企或有资金收缩隐忧

  6月底在银行业爆发的“钱荒”,导致一些银行调整了房贷优惠政策,少数银行停止了房贷业务。一时间,楼市将迎拐点之声又起。谢逸枫强调,展望下半年的楼市,中小房企要“做好最坏的打算”,但“拐点”、“寒冬”言之尚早。

  他解释说,受钱荒影响,银行可能进一步收紧信贷量,中小房企的资金将由此减少。经过上半年的需求释放,下半年中小房企的销售额也可能下降。为了回笼资金,维持资金链健康运行,就需要跑量、降价。

  “但对大型房企来说,上半年已经完成了全年80%到90%的销售任务,资金链也非常平稳,降价动力不足。”谢逸枫告诉记者,“在传统的七八月份,楼市可能会趋冷,但由于需求尚存,金九银十的行情一到,楼市仍会复苏”。他表示,如果下半年宏观经济企稳,充裕的资金能保证刚需房的销量。一旦经济继续低迷,房地产就会承担着拉动经济增长的重任,“暖春行情很可能会继续下去,下半年不会是楼市拐点。”

  一位业内人士也分析说,下半年楼市调控加码的可能性较小。在宏观经济不确定性增强的大环境下,房地产业作为当前少有的增长支柱,不会受到大力打压。

  住建部方面也已传出消息,目前针对楼市调控,三大基础性工作已初露端倪:房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度,可能奠定未来房地产调控的新格局。但也有专家表示,这些工作在实际操作中,面临着重重阻力,正式实施还为时尚早。



上一篇: 降温、缩量、价升:2013下半年楼市预测 下一篇: 交投急速下滑 七月楼市淡季来临





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号