上海写字楼租售中心
 
免费咨询:400-601-8997
| 设为首页 | 加入收藏
首页 | 精品楼盘 | 写字楼出租 | 写字楼出售 | 创意园 | 商务中心 | 住宅 | 新闻动态 | 成交案例 | 业主放盘 | 诚聘精英
 楼市热点 | 写字楼资讯 | 财经热点 | 小 贴 士 | 娱乐新闻 | 成交案例 | 法律法规 | 文本下载 | 行业新闻 | 
 首页楼市热点 》 降温、缩量、价升:2013下半年楼市预测

降温、缩量、价升:2013下半年楼市预测


www.nsfang.com  来源:观点地产网 时间:2013-07-09 09:56:40

  1、房价难调下半年调控加码可能性大

  2013年上半年,一线城市房价的上涨超过了预期。楼价处于“失控”状态。北京、广州等地,不少的高端的物业和预售的房子,受到政府的限售和限签,真实的房价已经远远超过了官方公布的数据。目前在广州、北京这样的中心城市,房价已经迈向“2时代”。
  2013年,“国五条”的楼市调控的效果并不理想。

  从下半年的发展趋势来看,新一轮政策加码的可能性很大。新一届政府已经开始了新的经济政策,肯定会有新的房地产政策。从历史上看,每一届政府都是在三中全会之后出台一些新的产业政策。对于房地产的政策,在第四季度会非常明朗。中国房地产已经是2013年中国经济很重要的一部分,预计本届政府会继续推进城镇化,会进行一些限购的升级,和房产税试点的推行。

  下半年政策加码的可能性会很大,毕竟现在没有找到很有效的方法来控制房价,而当前国内中心城市的房价上涨,已经不止是经济问题,而且已经发展为社会问题。

  2、房价上涨太快与货币流动性有关

  下半年房地产市场的兴衰与货币政策关系非常密切。

  6月份的“钱荒”,给开发商提了醒:货币政策和资本市场也是多变的,开发商应该增加风险意识。卖房炒金扮演屌丝逆袭为何反被套?

  中国房地产正进入高峰期。虽然近年增速放缓,2012年中国房地产的投资量依然超过7万亿。2013年开发商疯狂疯狂拿地,地王现象的不断出现,今年上半年主要城市土地成交的总额比去年多了60%左右。开发商新开工项目也出现了井喷。预计2013年中国房地产投资量会接近10万亿。如果要把开发商目前在建的项目全部做完,至少要30万亿。如此发展高峰的房地产行业需要大量的资金。

  为什么房价涨得这么快?跟流动性有关系。整体来看,今年上半年整个的房地产融资成本在不断地下降,很多上市房企的融资成本在年8%以内。再看看土地市场的增幅,在广东,土地的价格八年时间增长了4倍。2013年上半年,开发商非常容易以低成本的融资获得土地资源进一步发展,获得资产的增值。这个阶段是比较超预期的,整个土地市场的火爆程度是不太正常的。当前,不仅一线品牌的房企拿地很踊跃,而且拿了很多的地王,二线品牌的开发商,拿地也很疯狂。下半年,如果流动性减少,楼市肯定降温。

  前一段时候,所谓的“钱荒”现象跟国际的金融环境有关系。整体来看,货币政策的取向,将在很大程度上左右楼市的发展。下半年的房地产市场有非常多的不确定性。2013年上半年房价的过快上升和土地市场的过热,并不具有持续性。

 3、2013下半年楼市预测:降温、缩量、价升

  虽然还有很多不确定的因素,但下半年楼市“降温”已成定局:

  ——从政策面分析,“限购”、“限贷”、“限价”、“限手售”等政策将持续。新政策加码和新调控手段出台,概率很大。下半年,政策不但不会放松,而且会进一步收紧。房地产税试点如果出台,楼市降温将立竿见影。

  ——从资金面分析。美国已经宣布退出QE,资金正从新兴市场回流美国。中国的货币政策也强调“搞活存量”。下半年资金面只紧不松。大量依赖资金的房地产行业将面临挑战。依靠2012和2013年的良好业绩回笼资金的开发商,在2013年上半年又轻易地获得相对低息的融资,造成了大量地王的产生,但这种现象在下半年将减少。

  ——楼价、地价在2013年上半年过度上升,已经不具备持续性。城市普通居民已经逐步退出商品房市场。高收入阶层和投资客撑起的楼市,在下半年难以持续火爆。但经济增速减缓背景下的房地产逆增长,注定难以保持持续性。2013年到2014年将是涨价年。但如果2013年楼价涨得过快,2015年将是“还债年”。

  除了降温,2013年的楼市还将遭遇“缩量”和“价升”。

  ——2013上半年年楼价上涨幅度巨大。——成熟市场经济地区经验表明,在人均GDP超8000美元,人均住房面积超35平方米后,该地区商品住宅需求将下降。

  珠三角9个城市过去5年房地产成交量就体现了非常明显的“缩量市场”特征。以广州为例,2009年一手住宅成交978万平方米,2010年为657万平方米,2011年为557万平方米,2013年为750万平方米,呈显著收缩态势。未来10年中国主要大城市的房地产行业都将进入这个阶段。

  ——地方政府为了实现“房价控制目标”,将在下半年继续实施“限售”、“限价”、“限签”。目前广州在售项目又大多是高价格、大户型产品。目前在售住宅平均户型面积达到140平方米。市场急需的刚需产品缺货,开发商的大户型产品政府又限售。市场需求、供应结构、政府调控目标三者存在巨大矛盾。下半年广州楼市成交量难以放大。

  ——下半年广州房价依然将持续上升(虽然政府通过限售,把成交价格控制在年增长7.%%的水平)。广州楼市已经是一个大开发商垄断的楼市,前10位开发商市场占有率超过60%。上半年大开发商业绩良好,远远超过预期。这两年在资金市场筹足了资金的大开发商,抗压能力大大加强。“钱荒”持续的时间如果没有2-3年,开发商绝对不会轻易因为资金问题而降价促销。



上一篇: 楼市风风火火火过五月 六月统计成交1575套 下一篇: 上半年楼市量价齐升 专家预计楼市“暖春”将延续





 相关动态
·影响虹桥总部1号租金的因素 2014-12-22
·37城放松限购后调查:银行按兵不动 房企洗牌加速 2014-08-25
·如何选择办公室风水好的办公楼 2014-06-02
·“土豪”苹果再出手 总部附近租7栋办公楼 2014-05-23
·楼市处在十字路口亟待政策引路(图) 2014-05-23
·房地产市场调整 家电市场消费增速变缓 2014-05-23
·多市房价出现下跌 高盛:大陆房地产市场将陷低迷 2014-05-23
·莱茵虹景中心甲级写字楼火热预租中 2014-05-22
·专家:房地产利率大幅上升 销售和投资还将放缓 2014-05-22
·房地产企业大规模增长的时代即将过去 2014-05-22
 
 联系方式
联 系 人: 李小姐
联系电话: 400-601-8997
电子邮件: nsfang@126.com
 快速查询
浦东新区 杨浦区 虹口区
黄浦区 闸北区 静安区
卢湾区 徐汇区 长宁区
闵行区 普陀区 宝山区
青浦区 南汇区 松江区
奉贤区 嘉定区 金山区
面积范围: - 平米
租金范围: - 元/平米
关 键 字:
 
 计算工具
单  价:
管理费:
面 积:
汇率(参考值):6.90 (采用国家浮动汇率)
计算结果: 元/月
 精品楼盘推荐
·Fancy Carp 558 12元/平米/天
·中房长治大楼 2元/平米/天
·1876老站创意园 2.5元/平米/天
·浦汇国际金融广场 7元/平米/天
·露香园·淮海金街 10元/平米/天
·雪野788 4.5元/平米/天
·虹口soho 6元/平米/天
·国展中心 4元/平米/天
·长宁来福士广场 8元/平米/天
·soho临空 4元/平米/天


  设为首页 | 关于我们 | 联系方式 | 免责声明 | 友情链接  | 上海办公楼 | 上海写字楼 | 浦东写字楼 | 南京西路写字楼 | 行业新闻 | 网站地图   
咨询热线: 400-601-8997  Email: nsfang@126.com 【 上海写字楼租售中心 】
Copyright@ 2018 Nsfang.Com All rights Reserved 沪ICP备07025343号