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太原商业地产发展阻力大 市场呼唤理性投资


www.nsfang.com  来源:新浪乐居 时间:2013-01-31 02:29:55

  据新浪乐居报道 近日,克尔瑞太原机构发布了《2012年太原年度市场总结白皮书》,对2012年度太原地区商业体进行了排名。

  根据来自克而瑞数据统计来看,在大环境相似的前提下,与2011年相比,2012年商业地产发展较为一般。在住宅市场的发展受到宏观调控的大环境下,2011年商业市场发展过快,市场透支了部分需求,使得2012年商业市场成交量出现了较大幅度下降。

  2012年,太原商业市场成交价格波动较大,市场平均价格一度高达24000元/平米,从一定程度上反映了商业市场火爆程度。住宅市场受到限购令的限制,开发商和一些投资客户避开政策敏感点,将注意力转向商业市场,促进商业市场的发展,商业成交均价在震荡中上升。

  太原商业地产发展阻力大

  本地商业地产发展之所以阻力大,也有其必然性。纵观商业地产发展最大的难点在于主力店的选择,对于投资者来说,可能往往更关心一个品牌在市场的占有率及回报率。一个品牌开店的数量、占地面积以及销售额等成为投资者考虑的几大因素,就目前来看,投资者对太原市场品牌敏锐度还不够。

  另一方面,投资者在规划的专业性和长久的可持续性考虑方面肯定会有所欠缺。具体表现为项目开发规划性不强、重复建设、项目定位不准确、结构性失衡明显、后续的招商能力和资金链跟不上等,从而使投资者无法达到预期投资回报率。

  除此之外,部分投资者的心理预期偏高,哄抬价钱,出现“有价无市”的尴尬,商业地产空置率高。一些购物中心在开业后入住的商户寥寥无几,商场内空置率极高,客流量也少得可怜。

  市场呼唤理性投资

  2013年岁初,中央政府紧缩型调控政策拉开大幕,随着商业地产日趋走热,商铺作为商业地产另一只也成为众多投资者日渐关注的焦点,二三线城市的商业地产开发量开始成倍放大,并呈现出由一线发达城市转向二、三线城市扩张趋势。据数据显示,2020年一线城市在中国商业地产总量中比重仅占10%,这预示着今后10年二三线城市蕴含巨大商机。但对于太原市场而言,商业地产的发展仍存在较大的泡沫,商业地产发展潜力不大。

  做商业地产,需要耐心,需要理性,需要高度的技巧。对于本地商业地产投资者来说,要想真正做好商业地产,第一,应认真盘查分析不良商业资产现状,挑出具有盘活能力的项目。第二,理性判断物业各项条件,做出合理定位策划并深刻探讨落地性。第三,引进各路资金组成战略联盟,发掘潜力项目,包装运营项目,出售退出项目。第四,除了本地知名的几大商圈,如柳巷商圈、亲贤商圈、长风商圈等以外,企业更应该关注潜力商圈,踏准城市发展节奏。投资商业地产,宜保持理性,采取稳健策略。

  (来自 新浪乐居)



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