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去年底土地市场火爆 二三线城将迎来进一步利好


www.nsfang.com  来源:中国证券报 时间:2013-01-30 07:55:00

  2012年,全国百城土地成交呈“年初极寒,年中升温,年底火爆”局面。房地产研究机构K8黄金湾旗下的K8土地网的统计数据显示,2012年100座主要城市土地供应量同比下降近一成,但12月单月成交量创2011年以来最高峰。2012年,全国百城土地成交量为7.47亿平方米,同比下降9%;仅12月份,全国百城土地成交量为1.1亿平方米,同比增加14%,环比增加58%。

  从各月走势来看,去年一至三季度土地市场成交低迷,四季度开始发力,全年最高峰和次高峰分别出现在12月和10月。其中12月是自2011年以来成交量首次突破1亿平方米。黄金湾投资集团董事长申威表示,2012年的土地市场走势,表明中国土地市场已经触底反弹。2013年,随着建设新型城镇化战略的启动,二三线城市土地市场将迎来进一步的利好。

  去年四季度成交量猛增

  2012年,全国百城土地供应呈曲折上扬态势,年末多城市上演供地潮。数据显示,2012年全国百城土地供应量为8.99亿平方米,同比下降11%。其中12月单月,全国百城土地供应量为1.33亿平方米,同比增加15%,环比增加33%。从各月走势来看,一季度全国土地供应惨淡,3月跌入全年最低值;进入二、三季度供应量虽有所回升,但仍在低位徘徊,供应同比一直呈负增长;四季度迎来供地潮,其中11、12月供应量均超1亿平方米。

  从各类用途土地成交情况来看,2012年住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为2.49亿平方米、9207万平方米、3.89亿平方米,商业办公用地供应量与去年相当,其余两类用地均有一成左右跌幅。

  其中12月单月住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的成交量分别为4417万平方米、1332万平方米、5177万平方米,三类用地同比均有增幅,分别为28%,15%和10%。从各月走势来看,商业办公用地呈稳步上升态势,而住宅和商住用地、工业用地则波动前行,三类用地本月成交量均猛增,并达年度最高峰。

  地价蹿升

  2012年,全国百城土地市场楼面均价为1166元/平方米,同比微增1%。其中12月单月,全国百城土地楼面均价为1462元/平方米,同比上涨32%,环比上涨11%。从价格走势来看,去年楼价走势呈“前低后高”态势,年底楼面均价为2011年以来最高值。

  从各类用途土地楼面均价情况来看,2012年12月,住宅和商住用地、商业办公用地、工业用地的楼面均价分别为1999元/平方米、1887元/平方米、310元/平方米,其中住宅和商住用地、商业办公用地价格较去年同期均有上涨,涨幅分别为40%和14%,而工业用地则有1%的轻微跌幅。

  2012年,全国百城土地出让金呈稳步上升趋势,12月突破2011年以来最高值,但全年仍有5%的轻微跌幅。此外,溢价率也不及去年。2012年,全国百城土地出让金15695亿元,同比下跌5%,土地溢价率为8%,较去年同期下跌3个百分点。其中12月单月,全国百城土地出让金为3139亿元,同比增加63%,环比增加74%,土地溢价率为11%,较去年同期高9个百分点。

  申威认为,2012年下半年随着银根放松,大型房企的资金链压力得到缓解,但很多中小房地产企业还依然面临着资金压力。在土地市场上,大型房企加快布局,争夺筹码,中小房企则逐步退出,土地市场交易火爆。

  (来源:中国证券报 )



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