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对话世邦伍嘉乐:武汉商业强者更强 写字楼稳中有忧


www.nsfang.com  来源:第一商业地产新闻网 时间:2013-01-30 07:52:02

  回顾2012,全国楼市经历了由冷到热的巨大转变。聚焦武汉,去年全市新建商品住宅成交达到13.5万套,创下历史最高纪录。楼市成交均价较为稳定,包含远城区数据的全市销售均价在6400元/平米以下,这一轮火热行情是为“武汉好楼市”。写字楼市场同样是如火如荼,数据显示,2012年武汉甲级写字楼吸纳量突破11.09万方,超过过去三年武汉写字楼市场的总和,创历史之最。

  与此同时,十八大关于经济工作的政策走向也引人关注,两年半的楼市调控政策在2013年有何变化?在这个辞旧迎新的时间节点上,腾讯网启动百城联动独家策划“百人预判2013楼市走向”系列专访,采访到了世邦魏理仕武汉分公司总经理伍嘉乐先生。

  嘉宾简介:武汉—世邦魏理仕在中国华中地区增设新的办事机构,成立武汉分公司。至此,世邦魏理仕在大中华区的核心办事处增至14家,出任武汉分公司总经理的是伍嘉乐先生,伍总之前负责世邦魏理仕整个华南、华中、华西的物业管理。

  在香港出生,英国求学,态度谦恭的伍总,凭借多年的工作经验和深厚的专业知识,被世邦魏理仕委以重任,正如伍先生对自己的评价:一个很低调的人。一向很少接受媒体采访,他的低调不仅表现在个人身上,同时在他的带领下,武汉分公司一直都显得比较沉稳而不张扬,然而这种低调不是什么事情都退在后面,而是为了履行他们结果要高于承诺的原则。

  今天大楚网有幸采访到世邦魏理仕武汉分公司总经理伍嘉乐先生,为网友畅聊对2012年武汉房地产市场回顾及对2013年的展望。

  2013年1月16日,武汉2012年第四季度武汉房地产市场基本延续了之前商用物业稳定发展的局面,住宅市场也在刚需持续释放的推动下开始逐步回暖。写字楼租金持续上涨,但也将面临大量未来供应和全球经济不确定性因素的挑战。零售商业(专题阅读)物业保持良好态势,招商保持活跃。随着首条地铁线路的开通,沿线商业项目纷纷升级改造并不断带来质变。与之相对的是,高档住宅市场表现平淡,价格方面略有下滑。另一方面,电子商务的繁荣和轨道交通的建设极大地带动了物流工业地产的发展, 仓储物业在零售业和三方物流不断增长的需求下呈现供不应求的态势。

  地铁2号线的开通给住宅及商业带来新冲击

  大楚网:目前武汉三环内均价已跃过七千元大关,南湖、光谷已成为首次置业人群的首选区域,而在土地市场上,后湖、光谷、南湖等地块呈现全面开花的态势,受到房企争抢,您更看好哪些区域的发展?哪些区域的发展空间和未来变化更值得关注?

  伍嘉乐:有了地铁,武汉将变得越小,城市扩容会向三环边发展,比如在花山的碧桂园,在以前看来花山是很远的地方,但交通的快速发展,带给项目极大地利好;在未来三环、近郊等远城区地价看涨,武汉将形成一小时生活圈;在所有区域中,十分看好后湖片区,它受到众多房企的关注,根据关注度来看,光谷居第一,其次是后湖,第三是汉阳四星地区。

  大楚网:2012年至2017年,武汉将每年开通一条轨道交通线,随着武汉城市建设的推进,整个城市面貌和区域楼市格局将发生巨大的变化,明年武汉商业会呈现怎样的特点或变化,您能说说吗?

  伍嘉乐:就商业而言,轨道交通的发展将带来商业两极分化,好的商业将越来越好,不好的商业将逐步被市场淘汰,带给零售市场和商业地产带来一定冲击。

  2012年房产市场趋势整体向上 对2013年充满信心

  大楚网:从2012年第四季度来看,写字楼市场项目增加,租金上涨,那么您对2013年写字楼市场这块有什么样的看法呢?

  伍嘉乐:2012年第四季度,位于武昌区中南路的甲级写字楼项目保利文化广场落成,中南路商圈内甲级写字楼长期供不应求的局面轻微缓解。同时,由于新增项目租金水平较高和一些租约在年底到期要求续约,从而推动武汉市优质写字楼市场平均租金在本季度继续上扬,报每月每平方米88.8元,较上季度增长8.1%。同时,由于该项目的入住率较低,致使市场平均空置率较上季度上升3.6个百分点到17.8%。

  预计2013年武汉将有总体60多万方的项目集中落成并交付使用,在需求没有明显放大的趋势下,整体市场空置率将继续攀高。

  大楚网:2012武汉城市建设日新月异,楼市调控政策持续,银行降息,楼市销量创下历史新高。武汉楼市有众多可圈可点的大事件,它们共同构成了今年武汉楼市的记忆。您记忆中的有哪些事件?如果概括这一年,您会用哪几个关键词?

  伍嘉乐:先落后上,希望一年比一年好,对2013充满信心。



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