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上周上海写字楼成交均价上扬逾3成 宝山夺"三冠军


www.nsfang.com  来源:搜房网 时间:2013-01-30 07:50:53

  根据上海搜房数据监控中心统计,上周(2013.1.21-1.27)上海写字楼共计成交601套,环比减少7.4%、同比大涨11920.00%;成交面积50495.68平方米,环比减少10.47%、同比大涨1915.70%。另,上周上海写字楼共有1个项目新取得预售证,新增预售面积约40560.36平方米。

  上周上海写字楼成交总额约为9.94亿元,环比前一周(2013.1.14-1.20)上涨20.11%,成交均价环比上扬34.16%,报于19693元/平方米。

  上周写字楼成交量回落1成左右成交总额上涨20.11%

  根据上海搜房数据监控中心统计,上海写字楼共计成交601套,环比减少7.4%、同比大涨11920.00%;成交面积50495.68平方米,环比减少10.47%、同比大涨1915.70%。

  上海搜房数据监控中心分析师王冰表示,由于临近年关,上周上海写字楼市场成交量有1成左右的回落,同时,由于去年同期恰逢农历新年,写字楼成交明显受到影响,因此上周写字楼成交套数同比大涨。

  另,上海搜房数据监控中心统计显示,上周上海写字楼市场有1个新增预售项目,新增预售面积约40560.36平方米。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示,相较于前一周,新取得的预售证数虽然有所降低,只有1个,但是新增预售面积较大,环比涨幅达420.63%。

  上周上海写字楼成交总额约为9.94亿元,环比前一周上涨20.11%,成交均价环比上扬34.16%,报于19693元/平方米。

  上海搜房数据监控中心分析师王冰表示,上周上海写字楼成交总额环比上涨逾2成,已是今年以来连续第四周上涨;另一方面,上周内环内项目良好的成交表现,使得上海写字楼市场成交均价终于止跌上扬,环比前一周上涨逾3成。

  宝山区夺周成交总额、面积、套数三冠军 黄浦区成交均价排第一

  根据上海搜房数据监控中心统计,宝山区以16543.17平方米的签约量共计成交149套,成交总额逾3.12亿元,夺得区县成交面积、套数和总额三冠军。另,普陀区以近2.14亿元的成交总额位居区县成交总额第二位,浦东区共计成交9830万元排第三位。

  上海搜房数据监控中心分析师王冰表示,在成交均价方面,黄浦区以40003元/平方米的成交均价位居区县成交均价首位,静安区则以34839元/平方米的成交均价位居第二,杨浦区成交均价30328元/平方米,占据第三。值得一提的是,金山区此次成交均价下跌显着,成交均价只有3519元/平方米,环比前一周下跌65.7%,创下了2013年以来金山区成交均价最低位。

  根据上海搜房数据监控中心的统计,上周宝山区以16543.17平方米的签约量占据榜首;普陀区以8230.08平方米的成交面积,排名第二;浦东区则以6736.25平方米的签约面积位列第三。

  在上周区县成交套数排行榜上,宝山区写字楼成交149套,排名各区县榜首,嘉定区成交117套,排名第二;浦东区成交111套,排名第三。

  一周热销TOP10:商住项目占8成 TOP10项目成交均价提升

  根据上海搜房数据监控中心统计,上周位于宝山淞南高境板块的宝山万达广场以18846元/平方米的成交均价共计成交13311.55平方米,排名第一;位于普陀长风板块的旭辉世纪商务广场成交6127.27平方米排名第二,位于浦东周康(社区网 论坛 商铺)板块的绿地东海岸时尚广场成交5377.29平方米位列第三。

  根据网上房地产显示,宝山万达广场自开盘以来,目前去化率已达76.10%,宝山万达广场目前主推45-65平方米的SOHO办公产品。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示,宝山万达广场的热销有三个方面的原因,其一,品牌效应,宝山万达广场是万达集团在上海的第四个综合体项目,万达集团的品牌效应奠定了宝山万达广场的热销;其二,宝山万达购物中心已于2012年开业,成熟的商业配套一定程度上吸引了投资客的眼光;其三,宝山万达目前主推的SOHO产品,投资自住均可,且不限购不限贷,也吸引部分被限购的外地人购买。

  另,上海搜房数据监控中心分析师王冰表示,在上周成交TOP10的榜单中,商住项目占据了8成席位,其中,3席项目位于区县的新城,新城板块逐渐受到投资客的关注。上海9个新城建设是上海“十一五”规划中的亮点,不少开发商也看中新城的发展前景,纷纷在新城购地建房,经过一段时间的发展,这些新城正在逐渐成为人们投资置业的首选地。预计2013年,新城区的商住项目将会持续热销。

  另,上海搜房数据监控中心分析师王冰表示,相较于前一周成交TOP10前三的项目成交均价均未达到10000元/平方米的情况,上周上海写字楼成交TOP10项目的成交均价均高于12000元/平方米,在一定程度上对写字楼市场成交均价起到了提升作用。

  来源:搜房网



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