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全联房地产商会:2013房价将稳中有升


www.nsfang.com  来源:第一商业地产新闻网 时间:2013-01-30 07:48:15

  29日,全联房地产商会发布《2012~2013年度中国房地产市场报告》(以下简称“报告”)指出,综合市场供求两方面影响因素,在保持经济平稳增长、坚持房地产调控政策、推进城镇化发展的调控政策影响下,预计2013年房价总体将呈现稳中有升的态势。与此同时,住房需求占内需比重超过食品,成为我国当前最大、增长最快的内部需求。

  报告指出,2012年我国房地产市场趋势是,上半年回落,下半年筑底企稳,年末有所回升。从价格来看,2012年1-12月份,70大中城市中新建商品住房价格环比下降城市数量由49个减至8个,二手住宅环比下降城市数量由53个下降至10个。其中,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格分别累计上涨1.7%、0.1%、2.3%、0 .8%;二手住宅价格分别累计上涨1.6%、0.59%、2.6%、1.2%。

  R EIC O工作室研究院岳国强表示,2013年我国房地产市场一方面住房供需将延续上年态势,另一方面,我国经济增长仍面临着周期性调整和结构性调整的压力,因此,房地产市场难以实现景气大幅回升。

  值得注意的是,在供需趋势延续的同时,2013年我国商品房新增供应增长将会下降。岳国强指出,自2010年以来,我国商品住宅新开工面积同比增速持续高于销售面积变化。直至2012年下半年,新开工面积增速开始低于销售面积的增速。据此来看,2013年年初,房地产市场供应量保持较为充足,但从全年来看,全年商品住宅存货量将少于2012年。

  在房地产成交量攀升的同时,住宅存货在不断下降。据高盛高华证券统计,在重点关注的13个城市中,截 至2 7日 , 总 库 存 环 比 下 降1 .1%,从过去12个月滚动销售面积计算,13个城市的库存平均消化时间在1月20日当周到27日一周内就从12.0个月下降至11.6个月。

  对此,全联房地产商会名誉会长聂梅生表示,若需求不断上涨,供给跟不上的话会出现房价上涨风险,不过这种概率不大。

  数据显示,2002年至2011年居住需求平均占内需的16.7%,其中住房需求占14 .3%。在对经济拉动方面,2003年至2011年平均贡献率达21.8%,年均拉动经济增长2.3个百分点。2011年住房需求占内需比重超过食品,成为内需中最大部分。

  对此,报告认为,住宅需求是当前及未来中国经济最大的内需,因此,抑制房价过快上涨不宜通过限制居住需求,而应解决我国经济运行中深层次的体制机制矛盾。



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