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成都青白江:重点产业项目成商业地产牟暴利


www.nsfang.com  来源:中国企业报 时间:2013-01-30 07:40:19

  在青白江,可以看到成片荒芜的土地杂草丛生。老百姓说,都圈地搞物流了。寒风中,失地农民的冬天似乎更冷

  提供银行贷款支持的成都农商银行部门负责人面对记者坦率承认:很多项目虽然已经立项,确实在没有完全拿到国土使用手续就开工建设,这种情形是存在的,也是当地政府容许的,我们提供的是商位贷款,即商家租赁商铺的租金贷款,不需要商家提供任何抵押担保。

  前不久,有媒体报道,为桐乡市政府重点扶持项目、号称将打造“中国最大的皮革集散地”的桐乡鞋业皮革城以及大张旗鼓兴建的桐乡世贸中心,由于生意冷清,营业额还不够店铺租金,许多商户被迫关门歇业。

  尤其饱受诟病的还有某些市场采取“返租销售”形式卖商铺。开发商承诺给购买商铺的投资者前三年8%的租金回报,第四年到第六年10%的租金回报,如此之高的回报吸引了不少的投资者。然而,由于生意冷清,开发商承诺给商铺投资者的收益不能兑现,投资者十分忧虑和愤怒,认为自己遭受了商业欺诈,有的已经走上打官司的道路,有的甚至还到桐乡市政府去抗议,经营过程中冲突不断。

  据了解,售后返租这种做法,是多年前国家就明令禁止的,开发商承诺的未来收益也毫无法律保障,其市场风险已经在浙江桐乡暴露无遗。

  然而,《中国企业报》记者惊异地发现,眼下在成都青白江区,竟然也有着与浙江桐乡极其相似的情形,而且涉嫌严重的土地违法。

  省市重点项目违法建成建材市场

  近日,《中国企业报》记者来到成都市青白江区。靠近成都市区的一大片区域是青白江区为了承接成都市北城改造(简称“北改”)的浩大工程而规划的“工业南区”,记者看到,新修的青白江大道宽阔笔直,道路两旁,一个个规模宏大的建材市场十分引人瞩目。

  记者走进大港建材城售楼部,一个小伙子立刻迎上前来向记者兜售他们的商铺。据这个小伙子介绍,大港建材城占地2300亩,总投资50亿,总建筑面积200万平方米,预计年交易额300亿,一期已于2012年9月23日开业。售楼人员介绍,一期20栋,占地1300亩的商业铺面已经全部交付,2012年9月23日举行了盛大的开业仪式,有300家商家进驻营业。在对方提供的资料中,有四川省政府川府发2011年1号文复印件显示,该项目被列入省市重点项目,二期商铺将于近期开盘,现在开始收2期2000余户商铺诚意金,交3万元抵扣5万元,他热情邀请记者参加排号登记,记者问目前已有多少人排号了?他回答说已经400人左右了。“很抢手呢,早点排号机会多一些。”他说。

  据他介绍,买大港建材城的商铺很有投资价值,每平方米售价在1.4万元左右,由开发商包租10年,商铺由建材城统一招租,不用业主操心,在房价中首先扣除前3年租金收益

  (8%收益),100平方米(4×12×2)商铺再扣除24万收益,价格在100万左右,以后按年保证收益,4—5年按9%,6—7年10%,8—10年11%。

  大港建材城的商铺也采取“返租销售”,竟然与浙江桐乡如出一辙,令记者十分惊讶。后来得知大港建材城的老板来自浙江,这才恍然大悟。

  记者随后来到占地1000余亩、已经开业的大港建材城一期市场。偌大的市场十分冷清,有的商铺大门紧闭,开着门的也难见一个顾客。

  “卖东西的人比买东西的人还多!”一个销售人员苦笑着调侃道。正值成都阴冷的冬季,没有人气的市场给人感觉更加寒冷。

  离开大港建材城,不远处是青龙国际建材装饰城。号称“西南地区最大的五金洁具、墙地砖批发市场”、“西部建材总部集群”的这家专业市场于2012年10月27日开市,一期35万平方米商铺已投入运营。据称,青龙国际建材装饰城总商户有3000余户,已入驻品牌商家有2500余户。然而,记者在这家装饰城所看到的,仍然是与大港建材城一样的萧条和冷清。在青龙国际建材装饰城售房部,大冷的