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2013写字楼供应井喷 二线城压力远大于一线城市


www.nsfang.com  来源:南方都市报 时间:2013-01-30 07:36:59

  世邦魏理仕日前在广州举行的《中国及广州2012年物业市场回顾与2013年展望》上表示,2013年全国将会有大量的写字楼新增供应,其中大部分来自于城市的新兴区域,未来来自供应方面的压力,二线城市将远大于一线城市。

  相关数据披露,去年全国写字楼净吸纳量按年下降超过40%。从区域来看,华东及华北下滑幅度超过50%,而受惠于国家西部大开发政策的华西市场的净吸纳量则同比增长8%。综观去年写字楼市场,除了需求放缓之外,供应方面也受到经济前景不明朗的影响,不少原定于2012年竣工的写字楼都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟。据世邦魏理仕披露的统计数据显示,去年全年新增供应按年下降30%。因此,对于2013年,该机构预计未来一年将会有大量的新增供应,其中大部分将来自于城市的新兴区域。而未来几个季度,办公楼空置率也将持续上扬,租金也将承受一定的压力,特别是位于城市新区的办公楼。而未来来自供应方面的压力,二线城市将远大于一线城市。

  此外,受经济及零售增长放缓影响,2012年零售商入市欲望不强。综观全年,广州优质商铺净吸纳量仅录得13万平方米。同时鉴于市场及预租情况欠佳,不少原定于2012年开业的购物中心如乐峰广场、西城都荟等都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟,致使全年新增供应只录得15万平方米,按年下降65%。而全市优质购物中心平均租金表现平稳,截至四季度末报每天每平方米45.5元。世邦魏理仕预测,广州将在2013年迎来大量购物中心进入市场。“如果经济环境以及消费品市场增长没有明显好转,我们认为整体商场租金的上升空间将继续受压。“

  来源: 南方都市报



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