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叶檀:2013年房地产稳步上升


www.nsfang.com  来源:羊城晚报 时间:2013-01-28 03:33:46

  从2012年四季度开始,房地产市场强劲反弹,2013年房地产在控制的呼吁声中继续上涨。第一,主导房地产市场的首先是城镇化。农民无论是自愿上楼还是被动上楼,都需要“楼”。第二,基建投资需要土地杠杆。城镇化进入快车道,中国需要大规模基建,2013年轨道交通等基础设施投资还将大干快上:中央重点工程由央企负责,各地基础工程基本上都由各地城投公司负责,城投公司发城投债、到银行借贷,最重要的抵押品、资产评估就是土地,失去土地,就像火箭失去燃料。第三,货币相对充裕。由于投资扩大、基建上马,全球主要央行发钞,投资货币与全球套利货币四处蔓延。

  中国房地产2013年还有两个特点,市场继续分化,温州、鄂尔多斯、邯郸等地回升无望,冰山从边远地区融化,而大部分省会以上核心城市房价还会上升。另一个特点是,房价上升半遮半掩、欲说还羞,有关方面意识到房地产泡沫在将来的危害,因此房地产政策继续紧缩,而实际需求与经济决定了房地产市场上涨的内生动力。尽管一步三回头,尽管戴着原罪的帽子,尽管背负无数骂名,房地产市场还是在往上走。(张秀钦)

  (来源:羊城晚报)



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