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房地产投资预判 主城区写字楼或成主角


www.nsfang.com  来源:贵阳晚报 时间:2013-01-28 03:31:30

  写字楼,尤其是主城区写字楼,在2013年将继续成为投资热点,这已成为近期房地产业内的共识。同时,有着写字楼性质的SOHO公寓,在2013年将得到重新认识,受到更为广泛的关注。

  1月20日,花果园商务广场写字楼“低调”开盘,但现场蜂拥而至的客户,似乎预示着2013年贵阳主城区写字楼投资的春天即将到来。

  与写字楼相比,SOHO公寓的价值尚未完全被认识和开发,不过,随着贵阳整体经济实力的提升,势必将吸引更多人投入到创业中,而作为写字楼的过渡性产品,SOHO公寓不仅能够解决微小企业的办公问题,同时还拥有住人属性,对于微小企业来说,极大的节约了成本。而对于投资者来说,又是一个巨大的商机。

  写字楼价格两年涨一倍

  对于前几年贵阳写字楼的投资者来说,可谓挣得钵满盆满。有关数据显示,2010年贵阳写字楼成交均价在5000多元/平方米,几乎与住宅价格持平,2011年就飙升到7000多元/平方米,而2012年,贵阳主城区写字楼价格已在10000元/平方米上下,与2010年相比,翻了一番。

  “5年回本,这在其他城市是不可想象的。”来自福建福州某公司老总肖利明表示,60方的写字楼,单价8000元,总价48万,首付24万,月租金100元/平方米/月,一年租金收益为7.2万元,5年36万,首付与按揭付款的钱全到位了。

  肖利明透露,他在成都、福州、泉州等多个城市投资有写字楼。“成都的涨价太慢,快两年还不到1000元,福州的写字楼太贵,涨幅空间同样很小。”这位资深的写字楼投资人表示,花果园项目写字楼物业的发展前景非常大。

  “贵阳主城区写字楼值得大胆投资。”贵阳本地投资客张先生分析,目前主城区写字楼多数建于90年代末、20世纪初,其硬件配套及功能布局已经无法满足现代化办公需求,同时,贵阳新生企业与日俱增,写字楼需求旺盛。

  据张先生介绍,自2011年以来,他已经将投资目光从观山湖区转移至贵阳主城区,“花果园是我这两年最为关注的楼盘,它位于贵阳几何中心,写字楼物业定位5A甲级标准,12条市政主干道确保通达性。更为重要的是,它凭借200万方的写字楼体量,实现了集中办公,这也是写字楼投资极为看重的要素之一。”

  2012年,贵阳主城区新推写字楼主要集中在花果园项目,除此之外,仅有雄峻国际、元隆国际广场写字楼等少量物业。“主城区商业办公向花果园区域转移或将是一个不可逆转的趋势。”商业地产分析人士认为,花果园200万写字楼物业的规划明确定位于贵阳未来商业办公中心,其现代化的办公环境,完善的商业配套,势必成为企业办公首选。与此同时,从已推价格来看,目前尚属低位,投资前景十分看好。

  花果园商务广场写字楼

  低调开盘当日成交过亿

  1月20日上午10点,花果园商务广场写字楼的销售拉开帷幕。在花果园售楼中心,只见购房者要比平常周末多了不少。

  从沙盘现场可以看出,M区成了激光笔的指向热点,尤其是前面的4栋,即花果园商务广场写字楼。据悉,此次开盘的是花果园商务广场的4号写字楼,均价为8000元/平方米。

  据销售人员介绍,这次开盘的是花果园商务广场4号写字楼,购买者基本都是老顾客,另外就是上一批写字楼没能成功认购者。“就像我接待的刘姓顾客,几乎只要有写字楼开盘,他都要来买上几套。”小郭告诉记者,他们也是开盘前两天才得知花果园商务广场的4号写字楼开卖的信息。

  翻开花果园项目写字楼物业销售记录,无一不是开盘即热销。其升值价值甚至在尚未交付使用前就已凸显:贵阳金融中心,在2011年开盘时价格仅6000元左右,如今已经涨至9000元左右,一年时间上涨接近50%,而且还是一房难求。

  据介绍,这次花果园商务广场4号写字楼‘低调’开卖,可以说是宏立城送给老客户的一个专属新年大礼。”而此次推出的花果园商务广场写字楼,地理位置得天独厚,周边写字楼成群,高端商业林立,406米双子塔近在眼前,是花果园未来最为集中的办公及商业区域。

  据花果园大客户经理陈莉透露:1月20号推出的花果园商务广场4号写字楼去化近3成,成交面积约1.2万平方米,成交金额近1亿。

  “改商”正式叫停

  SOHO公寓或成2013投资新热点

  作为创业型大都市,上海有近万家微小企业或创业团体,对他们来说,租用大型写字楼显然不现实,而SOHO公寓则解决了他们企业前期办公难题。

  “实际上,贵阳市场上还有一个投资热点尚未被完全认识,那就是SOHO公寓。”来自上海的投资客宋先生解释,依照一二线城市经验来看,SOHO公寓一直受到微小企业的青睐。

  此外,虽然单面积成本并不比写字楼低多少,但总面积小,而且还能满足基本的居住需求,实际上可以节约不少成本。曾在厦门创业的小李,大学毕业后,小李和同学开了一家广告设计公司,办公室就租用学校边上的集美SOHO公寓。“准备过几年回贵阳发展。不久前他刚刚入手花果园2套SOHO公寓,一套用来自己办公,一套用来出租,小李说,“才6000多点的价格,面积也就40来方,无论单价还是总价,都足够便宜。在我看来,SOHO公寓增值空间不比写字楼小,毕竟,贵阳在不断发展,投入创业的人将会越来越多。”

  据悉,去年12月,贵阳正式出台《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》,对房屋用途变更做出严格规定,擅自将住宅改为商业、办公等用地的“住改商”行为将被禁止。该规定今年1月1日起正式施行,使得原本隐藏在住宅区的企业必须搬离,寻找真正的办公楼宇。

  “‘住改商’本身就是一种过渡行为,其主要是因为企业增长的速度太快,但办公楼宇无法跟上。它是政府的一种鼓励创业行为,同时也是不得不采取的临时行为,禁止只是时间问题。”商业分析人士认为,“住改商”主要以微小型企业为主,其中包含很多初创型企业,这些企业本身实力单薄,成本控制是企业发展的关键因素。

  当然,另外原因是,贵阳写字楼在当时供应确实过于紧张,导致租金水涨船高,而且还一房难求。而SOHO公寓很好地接了“住改商”的接力棒,是初创型及微小企业的最佳选择。

  有过SOHO公寓办公经验的小李表示,随着贵阳经济大环境越来越好,将有更多的人投入创业,“像我一样在外打拼的人,还是希望回来发展,而创业同样将是我们的第一选择。”

  (来源:贵阳晚报)



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