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成都商业地产进入启动期巨大体量下差异化成关键


www.nsfang.com  来源:人民网 时间:2013-01-28 03:30:56

  昨日,2012年锐理商业年报发布会在成都棕榈泉举行,再次将众多业??内人士的目光聚集到商业地产之上。2012年,商业地产绝对是地产界焦点话题之一,过量、井喷、泡沫、崩盘等词汇在各种研究资料中屡见不鲜,商业地产是真的过热了?还是只是杞人忧天?

  二线城市受追捧

  成都商业地产进入启动期

  近日,世联地产发布了一份关于商业地产的研究报告,报告内容涵盖了万科、保利、龙湖、绿城中国等20余家主流开发商在2013年的发展策略。

  报告显示,万科、保利、龙湖、金地等9家房企会将商业地产作为2013年的开发重点,其中龙湖更是打算在未来将商业地产的收入提升至100个亿,并计划未来每3年至少保持有1个区域性购物中心开业。

  此外,二线城市也成为该报告的关键词之一。据统计,恒大地产、花样年、招商地产等企业都打算在2013年加大对二线城市的开发力度。此外,有资料显示,2013年恒大地产和花样年都将会在三四线市场上有所放缓,转而增加在二线城市上的筹码。

  作为二线城市的代表的成都,其商业地产开发在近年来迅猛发展,成为全国关注的焦点。

  根据世界房地产发展的阶段规律,当某区域的人均GDP处于8000~10000美元之间且GDP增速大于8%时,该区域的商业地产就将进入启动期,商业地产将会迎来高速发展时代。

  而四川省经济信息中心今年1月7日发布的《2013四川经济蓝皮书》显示,2012年四川的经济总量有近2.4万亿元,其中成都2012年的经济总量将突破8000亿元,经济增速将接近13%。

  商业项目猛增

  写字楼、酒店、综合体存量巨大

  据统计,目前成都的商业地产项目中,不管是酒店、写字楼还是综合体,都有存量过高的迹象。其中写字楼市场存量不断升高,尤其在存量巨大远郊区域,目前面临不小压力,2012年仅在年末有少量走量,其余时间市场表现都较为冷淡。

  此外,据锐理数据资料显示,截至2012年,成都在建和规划的五星级标准酒店已达143家,加上已投入使用的五星级酒店,2015年这个数字将达到惊人的205家,其中主城区102家,周边郊县103家。

  同时,成都城市综合体数量也在急剧上升。

  若开车从成都天府立交沿天府大道往南行驶,会发现道路两边几乎全是在建楼盘,再仔细观察,你会发现这些新建楼盘中有不少都属于商业项目,比如茂业中心、蜀都国际广场、棕榈泉国际中心、江宇天府城等。

  据四川省商业地产联盟的发布的数据,截至2011年9月底,成都在建的城市综合体猛增至90个,而到了2012年4月份,成都已开工建设的综合体项目已高达104个。

  与此同时,从四川省连锁商业协会发布的《2012成都大型商业综合体项目分布图》中可以看出,2012成都的商业综合体总面积达到1061万平方米,比2011年增长了1倍。

  而根据目前的规划,到2015年,成都商业综合体总面积将达到2757万平方米,还将在目前的商业体量基础上再翻1.5倍。

  综合体有了“成都标准”

  朱凌波:过剩是必然但应避免同质化

  成都商业地产投资快速增长,尤其是综合体的数量的不断上升,引起了众多业内人士的关注。

  但是,对于综合体的定义,一直以来都是按照业界通常的标准,即包含酒店、购物、办公、住宅集餐饮娱乐等物业形态的项目就可以被称作综合体,并没有具体标准。

  直到2012年6月7日,成都市出台了《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定(试行)》,按照“成都标准”,只有在选址、规划、规模和土地性质四点上满足一定标准的项目才称得上城市综合体。

  根据新规,成都仅有16个项目符合标准,而这无疑对行业起到了很大程度的规范作用。

  对于成都的综合体是否过剩,此前有众多业内专家都认为,未来的市场能不能消化很重要,若不能消化才叫大,如果能消化量就不大。

  亚太商业不动产研究院院长朱凌波表示,对于“综合体过剩论”,应该从两方面来看,一是从总量,只要在差异化发展上做好调整与控制,总量多也不是什么大问题。二是这种产品的“过量”也是房地产发展阶段及城市化建设过程中的必然,只有让这些“过量”产品在市场中优胜劣汰,其质量才更能贴合城市的发展。

  在谈及综合体数量巨大的成因时,朱凌波称,原因之一就是快速城镇化,基于城市化的发展内驱动动力、城市化进程发展阶段的需求等,政府和开发商都喜欢、愿意做城市综合体,而在此环境下,量大就不足为奇了。

  (来自:人民网)



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