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仲量联行:2030年前商业地产投资额将翻番


www.nsfang.com  来源:第一商业地产新闻网 时间:2013-01-28 02:52:22

  仲量联行1月24日发布的一份最新研究报告预计,2030年前全球每年商业房地产直接投资额将在现有基础上增长一倍以上,达到1万亿美元。目前投资者已开始将更多的资本投入商业房地产,这一趋势在亚太市场尤为明显。

  据财新网报道,仲量联行总裁兼首席执行官戴柯凌(Colin Dyer)认为,在全球金融危机前,因对资本市场增长充满信心而做出的很多投资决定,已让位于对低利率环境下确保稳定现金流的追捧。尽管房地产资本价值也未能幸免于近年来金融危机的影响,但房地产仍越来越成为众多投资者的首选投资目标。

  仲量联行的研究结果发现,在全球11个主要房地产市场,目前实际债券收益率与优质办公楼市场收益率之间的价差,与2007年第四季度相比,已平均高出195个基本点。高回报率使得众多投资者争相将资金更多地转向房地产市场。

  仲量联行报告称,全球寻求投资于房地产市场的资本不断增多所带来的影响将是实质性的。如果全球30家规模最大的主权财富基金将1.2%的资金转向房地产市场,将增加高达500亿美元的资本重新分配,这相当于悉尼整个CBD办公楼市场的投资交易额。

  仲量联行报告又称,自全球金融危机以来,亚太地区的房地产交易活跃程度一直领先于其他地区,2012年其商业房地产直接投资额已回升至2007年创下的历史高位的77%。相比之下,美洲和欧洲地区的这一比例仅为62%和46%。

  仲量联行认为,从长期来看,亚太地区的高存款率、快速发展的城市化进程、中产阶层的强势崛起以及房地产市场透明度不断改善等一系列利好因素,将增加全球投资者对该地区的投资信心和关注度,从而将更多的投资组合转向该地区。

  (来自:东方早报)



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