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江宁、河西板块将领跑写字楼市场


www.nsfang.com  来源:南京日报 时间:2013-01-28 02:45:49

  扬子晚报网讯 (记者刘有仪实习生汪睿)据统计,2012年南京商业地产总成交量约75万,其中商铺约占39.07%,办公物业约占60.92%,写字楼是商铺的1.6倍,而南京每年高端写字楼市场的需求量增长都在25%以上。进入2013年,南京的商铺市场或仍将延续去年单盘支撑市场的局面,而写字楼市场将有所突破。

  365商业地产学院院长李智指出,南京万达广场的营销模式亦将成功复制到2013年继续推出办公房源的江宁万达广场,再加上开发商对江宁板块的整体发展前景的看好,会有越来越多的商业项目进驻江宁。

  今年1月份的前三个星期,江宁板块以超过半数的比例列全市写字楼成交量排行榜之首。其中,新城发展中心与江宁万达广场成为江宁写字楼市场的风向标。位于江宁天元中路的写字楼项目新城发展中心,目前在售的两栋写字楼还剩余60多套,均价12500元/,户型面积75-1300,其中1300为整层销售,也可分割销售(半层以上),均为现房交付。而江宁万达广场则在1月18日加推了1号楼国际级写字楼12-24层房源,共200多套,主力户型为40-60平方米,折后均价为14000元/平米。

  不仅如此,来自搜房数据中心提供的数据还显示,2012年南京市写字楼转手率排名前三名分别是主城、江宁、河西这几个板块,这也说明江宁、河西两个板块将继主城板块之后,领衔写字楼市场,成为热点成交片区。

  需求的增多是市场出现繁荣景象的必然原因,但是纵观南京的写字楼市场,虽然数量众多、体量巨大,高端项目频出,但真正适合成长型企业的优质办公物业可谓少之又少。有业内人士表示,从供求关系来看,成长型办公物业需求量会逐步放开,这是目前市场趋势,并将对固有的写字楼市场模式形成冲击。



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