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商业地产进入体验消费时代


www.nsfang.com  来源:京华时报(北京) 时间:2013-01-25 01:28:37

    本报讯 日前,仲量联行和第一太平戴维斯发布去年四季度市场报告均显示,从四季度开始,北京购物中心体验式消费功能日益凸显,儿童教育、咖啡、甜品、餐饮类品牌快速扩张,也成为新购物中心的主力业态。

    报告显示,由于购物中心体验式消费功能日益突出,2012年餐饮和娱乐对购物中心物业的吸纳比例显著上升。咖啡和甜品连锁品牌在第四季度积极扩张,星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva巧克力、许留山等均有拓展新店。

    此外,气味图书馆、顺电、苹果和PageOne等各种类型的家居电子用品品牌,也占据了购物中心更多的商铺空间,并起到提升购物中心顾客购物氛围和趣味的作用。

    对于当前大多数人而言,消费行为已不再是单纯的购物,而是向精神层面的满足感延伸,再加上电子商务对传统商场的冲击,不少商业地产开发商已开始尝试并实际运作体验式购物中心。由中坤集团董事长黄怒波提出的第四代商业模式,其核心理念就是强调体验式消费。在这一模式下,中坤将大钟寺国际广场打造成城市生活休闲中心,在第四代商业模式的理论基础上进行实际操作。而万达也正在进行这样的转变,从最初以购物中心为主体发展到目前主打餐饮娱乐,进而演变为融入更多体验式感受的文化旅游方向,充分说明了商业地产正在发生的显著变化。

    第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼认为,虽然规避了电商的冲击,但由于这些体验式业态所需面积大、投资成本大等因素,这些业态可能面临较大的租金上涨压力,对持有者的经营能力、资本成本等要求颇高。

    作者:潘秀林



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