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花桥陆家启东成异地置业热点 三大"烽火"区围攻上海


www.nsfang.com  来源:新闻晚报 时间:2013-01-25 01:24:30

    在楼市预期持续向好的大背景下,上海楼市成交稳步上升。

    然而持续的成交创新下,却在为沪上开发商的推盘热情降温。从区域上来看,市场上中心区域刚需物业已经开始呈现出缩量微涨的态势,其中中高端物业更是出现惜售的现象,而反观上海外围区域表现却相当抢眼。

    以距离上海最近的花桥区域为例,低廉的价格、便利的交通、逐步完善中的生活配套和不限购的政策,使得愈来愈多的上海购房者相继看中了这块投资居住两相宜的新地块。事实上,除了花桥之外,陆家、太仓、启东等上海外围区域,在购房者买房表现越来越理智下,凭借着新建项目小区品质较好、户型附加值较高,且楼盘总价也相对较低等优势下,进入上海抢夺市场份额。

    花桥

    等待交通拉升“黄金线”

    城市类型:投资自住皆宜区

    辐射源:上海、昆山本地

    区域联动性:“跨越”边界限制,跳入上海市场

    据悉,轨交11号线预计今年年内可以通车,与嘉定安亭区域一体化趋势渐明,未来板块之间的联动将更为明显。

    此外,全球十多个国家和地区的二百多个企业已经落子花桥投资,总值超过十多亿美元,而不限购不限贷的政策优势,让花桥成为投资兼顾自住的不二选择。

    轨交11号线北延伸段花桥段自2010年开工以来,历经两年多时间,全线土建施工已基本完成,建成通车后,从花桥到上海西站只需40分钟,这对距离上海最近的花桥板块来说,无疑是最大的利好消息,“同城效应”将更加凸显。

    作为上海最近的卫星城,花桥以其低廉的价格、便利的交通、逐步完善中的生活配套和不限购的政策,使得愈来愈多的上海购房者相继看中了这块投资居住两相宜的新地块。据相关数据显示,来花桥买房的80%以上的都是上海人,上海人成为昆山花桥购房的主力军。

    大批购房者的涌入,也让花桥板块房源的推量持续走高。据不完全统计,2013年花桥区域预计将有8家楼盘推出总体量约47.9万平方米的房源,其中不乏中城花园国际、两岸新都心、棕榈湾等5家老盘加推项目,还有3家则为纯新盘在2013年首次亮相。

    此外,轨交11号线是连接嘉定安亭以及昆山花桥的主干线,而安亭最大的地铁上盖生活广场嘉亭荟在去年已经正式对外开业,聚集70余家购物、餐饮之外,更是为花桥赚足了人气。

    同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,11号线2期连通了高速发展的花桥国际商务城和产业发展成熟、实力雄厚的安亭上海国际汽车城,一体化进程的利好将最先在“双城”凸显。

    确实,2005年绿地集团的启航社项目在昆山正式对外开盘,50平方米左右的小户型均价在4000元/平方米左右。如今,项目周边已经有了易买得超市等商业配套的策动,同样户型的二手房价已经涨到了8500元-10000元/平方米,房价翻了一倍有余。

    在昆山花桥住宅大战的同时,商业市场也不甘寂寞,酒店式公寓、写字楼和商铺,三大商业类型竞相欲占领昆山市场。据搜房网目前的统计数据来看,目前小户型的公寓商业项目以低总价、易投资而受到了投资者的青睐,因而独占鳌头。

    在2013年开盘的3个纯新盘皆为商业地产,以商环境这个项目为例,其将在今年推出一期低密度独栋花园办公、5A+智能数字化写字楼、聚集型智能办公楼、青年创意SOHO办公和沿河体验式风情商业街,总体量高达11.5万平方米。

    区域“体检表”

    评分标准星级 点评

    交通 ★★★★★ 轨交11号线年内通车,多条公交线路覆盖在板块之内,形成“立体交通”

    环境 ★★★★ 初步建立“双轴三环两脉、三廊四锲九园”的生态格局

    配套 ★★★★ 学校、医院、商业等生活配套设施正在逐步完善中,全面建成尚需时日

    区域潜力 ★★★★★ 市场价格稳步有升,上海投资性需求将逐步在花桥楼市中释放

    看房体验

    “大城小室”惹人爱

    昆山花桥的楼市如此高温,究其原因,不外乎三大购房目的:养老、投资、小夫妻的首套房。其中一位家住市中心的张阿姨表示,来昆山买房就是为了买养老房,因为儿子准备结婚,市区的房子就让给儿子做婚房,老两口决定来这个离上海不算太远、房价也能接受、环境也很不错的地方买套房子,现在比较中意花桥板块内的小户型房源。

    由于小户型房源在自住方面总价较低,而在投资方面周转速度较快,因此在花桥内颇受欢迎。据悉,位于花桥镇绿地大道上的常发香城湾,在去年6月推出一批刚需公寓房,房价一路走高,据搜房网数据显示,历史最高位达到9300元/平方米,不过随着进入传统楼市淡季,房价也有所下滑,在6800元/平方米徘徊,确实吸引不少购房者出手。

    据花桥某楼盘销售人员表示,现在的花桥已经今非昔比,周边配套已经趋于成熟,花桥人民医院、花桥中学、绿地21城风情商业街等设施都近在咫尺,其未来和定位都令人心动,此外,比起均价已逼近2万元的上海楼市,与嘉定仅一条马路之隔的花桥,无疑具有很大的吸引力。一些投资者则是看重了花桥“国际商务城”的定位,周围有很多500强企业入驻,买了酒店式公寓,将来出租租金应该比较可观,另一种选择则是5年后转手也较为容易。



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