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1月中上旬典型房企拿地超百亿 央企成拿地主角


www.nsfang.com  来源:搜房网 时间:2013-01-25 01:19:52

    根据CIRC监测,2013年1月至今,全国30重点城市土地供应、成交量分别环比下降58%和75%,其中供应建面同比增长19%,成交建面同比下降15%,另外,15家典型企业拿地建面较去年12月也开始大幅回落。

    开年土地市场热度延续,土拍竞争激烈

    2013年以来,土地市场热度延续,1月1日至今,全国30重点城市土地供应建面共计2852万平方米,同比增长19%,尽管各地政府经过去年下半年的集中推地后,降低了1月的土地供应,但供地水平仍然高于去年同期。而近期国土局已经出面表示,将稳定全年的土地供应量,从全年来看,土地供应量应该不会低于去年水平。

    另外,从重点城市的土地市场情况看,土地成交热度依然不减,像1月9日上海青浦区4幅宅地出让,各地块领取标书的人数最低也有17人,另外,北京今年首批招标的石景山、顺义两幅地块也吸引了3家企业竞标,并全部获得溢价。除了一线城市以外,沈阳今年出让的第一幅地块经过39轮叫价的激烈竞争、溢价87%拍出,南昌1月10日出让的红谷滩新区地块则成为南昌近一年来成交单价最高的地块。各地市场出现的高溢价、高单价地块显表明,当前土地市场仍延续了去年的热度,竞争较为激烈。

    拿地成本持续上涨,央企拿地热情不改

    随着土地市场的持续升温,拿地成本也持续攀升,2013年至今,全国重点城市土地成交金额共计627亿元,环比下降72%,同比上涨44%,成交额超过2012年前5月的任何一个月份。另外,土地成交平均楼板价为2588元/平方米,环比上涨15%,同比上涨70%,土地价格明显攀升。从2012年1月-2013年1月土地成交金额、楼板价走势图看更为清晰,全国重点城市的土地价格从去年1月起一直在波动中向上爬升,而今年1月以来土地价格涨幅尤为明显。

    企业拿地成本较去年显著提升,一是企业拿地竞争激烈,不少地块以高溢价出让,从而推高了土地价格,再者本月企业增加了在一线城市拿地的比重,如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块,楼板价均超过6000元/平方米,中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平方米。

    尽管拿地成本持续上升,但企业拿地热情不改,尤其是保利、招商等国资背景企业频频在土地市场出手,成为本月土地市场的主角。保利今年1月以来分别在青岛、佛山、成都等地新增了近100万方的土地储备,招商地产(000024,股吧)也有4幅住宅地块入手,总建面接近50万方,同时溢价成交地块数量较多,典型企业新增的19幅地块中有6幅地块溢价出让,其中3幅地块的溢价率超40%。典型拿地积极性持续高涨,主要是由于去年企业业绩纷纷飘红,今年以来政策未见从紧动向,企业对于短期楼市非常看好。据悉,雅居乐近期公告称将发行7亿美元的次级永久资本证券,用于购买新地,预计这股拿地热潮还会持续。



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