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写字楼供应洪峰将至 高端住宅保持稳定


www.nsfang.com  来源:成都晚报(成都) 时间:2013-01-25 01:19:12

    近日,仲量联行、世邦魏理仕等先后发布《2012年成都房地产市场回顾》,报告指出,2013年,逐步走向成熟的成都物业市场,将迎来写字楼、零售物业市场等方面的供应高峰,差异化凸显;而在高端住宅方面则将因为政策和存量而保持价格稳定。

    高端住宅

    以价换量助回暖 政策库存稳价格

    2012年,因以价换量,成都高端住宅市场表现优异。仲量联行报告称,2012年成都主城区全年成交面积约890万平米,超2011年逾3成。同时,世邦魏理仕认为,购房者对于十八大后的经济走势乐观,也是高端住宅市场成交量攀升的原因之一。

    对于未来趋势,仲量联行成都战略咨询及研究部总监谢凌表示:“高端住宅市场虽有回暖,但鉴于需求受限及货存压力,我们预计高端住宅市场价格将维稳。2013年银泰中心等高端物业将陆续入市,高端住宅市场或将进一步细分。”世邦魏理仕同样认为,由于限购限贷依旧为未来楼市主旋律,高档住宅市场将保持稳定,市场很难再次大起大落。

    甲级写字楼

    新增供应创新高 空置率攀至42.2%

    据仲量联行发布的《2012年成都房地产市场全年回顾》指出,2012年,成都甲级写字楼新增供应创历史新高,总存量增至129.4万平方米。全市甲级写字楼的平均空置率已由2011年底的18.6%上涨到42.2%。

    虽然供应量巨大,但市场净吸纳量也在增加。世邦魏理仕《2012年成都房地产市场回顾》表示, 2012年全年办公楼市场净吸纳量达到40万平方米,较2011年同比增长8个百分点。

    同时,世邦魏理仕预计2013年新增供应将超过100万平方米。仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示,在新一轮供应高峰中,散户租金压力更大,区域差异化也将更明显,位于核心商圈的优质物业的资产表现将更具优势。

    工业地产

    市场需求强劲租金稳中有升

    受第三方物流、电商及零售等行业的强劲需求拉动,2012年成都物流市场物业需求旺盛。据仲量联行发布数据显示,标准仓库供不应求,租金约为26.5平方米/月,同比涨幅为8.9%;非标准仓库价格为20元/平方米/月,增幅为4.5%。此外,仲量联行认为,成都作为未来国家现代服务业区域中心,将吸引众多优质资本前来,促成厂房市场与产业园的供需保持良好发展态势。世邦魏理仕认为,预计明年仓储物流市场将有10余万新增供应,随着需求的不断上涨,市场仍将保持比较活跃的状态,租金也将稳步上升。成都晚报记者 但锦



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