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2013全年写字楼供应丰沛


www.nsfang.com  来源:新闻晚报 时间:2013-01-25 01:16:38

  近日,世邦魏理仕(CBRE)发布2012年第四季度上海物业市场回顾报告,报告指出,四季度,上海优质写字楼市场平均租金环比下降0.8%,每月每平方米人民币251.8元。2013全市写字楼供应较为充沛。近期房地产调控的大背景出现变化的可能性不大,预计2013年高档住宅市场将保持稳定。

  2012年四季度上海市场共有两栋写字楼交付,为市场带来约115,000平方米的新增供应。租赁活动仍然缓慢,在经济前景不够明朗的情况下,跨国公司对于扩张仍持谨慎态度。

  在核心商圈,一方面业务增速减缓及租金高企制约了租户的承租能力,另一方面市中心里整层办公空间目前非常有限,上述因素促使租户认真考虑搬迁至非核心商务区域的可行性。相比较而言,次中心高品质,配套设施齐全的写字楼得到来自航运和制造等行业的租户的青睐。

  2013年全市写字楼供应仍然较为充沛,但72万平方米的总量较过去两年的年均量有15%左右的下降。浦东仅有两个项目上市,预计市场会出现供不应求的情况;浦西供应量相对较大,但其中54%左右分布在杨浦、闸北、普陀和虹口等次中心区域,写字楼市场去中心化趋势将会延续。考虑到2014年起上海将进入新一轮的写字楼供应高峰,2013年租金预计呈现上半年平稳、下半年适度增长的态势。 (向辉)



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