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高力国际:传统市场充满挑战 新兴区域备受期待


www.nsfang.com  来源:搜狐焦点网 时间:2013-01-24 01:20:51

  2012年深圳商用物业市场总体表现平稳,尽管2013年充满挑战,高力国际仍看好2013年深圳商用物业市场走势,市场将在稳中求进。而前海深港现代服务业合作区,初创阶段已收官,即将进入提升阶段,备受外界期待的前海新区,将探索出一条前人未曾走过的新道路,成为深圳未来发展的新引擎。

  甲级写字楼市场面临挑战

  高力国际华南区董事总经理林国东表示,2012年下半年,深圳市甲级写字楼租赁市场表现比较平稳。在国内经济增速放缓、国际经济低迷的情况下,企业扩张相对较为谨慎,对于办公楼的租赁需求相对平稳,部分承租能力较强的客户仍然倾向于在配套成熟的中心城区寻找办公物业。

  得益于较低的楼宇空置率和丰富的来自现有客户及潜在客户的扩租与续约需求,罗湖区甲级写字楼租金基本保持平稳。福田区是深圳目前高端甲级写字楼集聚的区域,租赁表现活跃,由于年末众多写字楼租约到期与市场上新增项目的出现,市场转入租户主导阶段,租户在租赁项目选择及租金谈判上均占优势地位,福田区甲级写字楼市场平均租金水平与上季度大致持平。南山区由于有多个新增项目对优质租户提供较大的租金优惠或延长免租期,租金略有下调。

  2013年,深圳将有超过50万平方米的新增项目落成入市,基本都位于福田区和南山区。林国东认为,租赁市场方面,未来新增供应的持续增加将会使市场竞争更加激烈,使租户的主导性更加明显,预料未来短期之内甲级写字楼租金将面临向下轻微调整压力,而空置率会有所上升。

  商铺市场2013有望平稳发展

  2012年下半年,深圳市居民消费需求的增长速度虽然有所减缓,但并未明显影响大型购物中心租赁市场的表现,广大零售商仍然看好深圳零售物业市场未来的发展潜力,租赁市场总体表现较为活跃,多个国内外品牌落户深圳,其中不乏一些首次进入华南市场的品牌。高力国际深圳分公司商铺服务部董事林丹指出,“现在深圳市民的消费习惯正在发生改变,由原来注重购物,转变为更注重休闲或体验式购物,具有前瞻性眼光的购物中心,亦已适时调整业态,增加休闲餐饮及娱乐的比例,以迎合深圳市民新的消费习惯,从而在激烈的市场竞争中占得一席之地。”随着深圳商业市场的发展,未来不仅有更多城市综合体和大型购物中心进入市场,各类零售及餐饮品牌也将继续稳步拓展深圳市场。

  随着未来更多购物中心在南山、宝安及龙岗区落成,深圳市零售物业市场将逐渐涌现多个副中心级商圈,这些新兴商圈的租金定位低于市中心的成熟商圈。而成熟商圈内的购物中心,通过业态升级及功能调整提高其竞争力,预计租金水平保持平稳。林丹认为,深圳零售物业市场在2013年有望实现平稳发展。

  前海深港现代服务业合作区值得期待

  前海作为粤港重点合作区,一直备受关注。国务院批复要求,要充分发挥香港国际经济中心的优势和作用,利用前海粤港合作平台,推进与香港的紧密合作和融合发展,逐步把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区,在全面推进香港与内地服务业合作中发挥先导作用。前海深港现代服务业合作区要实行比经济特区更加特殊的先行先试政策,打造现代服务业体制机制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作先导区、珠三角地区产业升级引领区。

  高力国际调研及咨询部董事陈厚桥表示,前海深港现代服务业合作区将是深圳下一个十年发展的重心所在,是深圳发展的新引擎,将在深圳发展历程中发挥至关重要的作用。即使与广州南沙新区、珠海横琴新区比较,前海依然有着无可比拟的天然优势,将成为深港合作的首选之地。在广东的三个国家级新区中,尽管前海面积最小,定位却最明确,还肩负着最特殊的使命,要为国家的金融改革探索积累经验。陈厚桥认为,前海将会是香港实现金融产业突围的战略区,为香港的人民币提供一个回流途径,进一步推动人民币国际化。



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