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万达3.5亿拿地建江门万达广场 规划180米双子塔


www.nsfang.com  来源:南方都市报 时间:2013-01-24 01:20:29

  万达江门项目是面向未来江门商业的一个综合体项目,包括有超高层甲级写字楼、五星级酒店、商业步行街、大型的商业购物中心,百货、院线等业态一应齐全。”

  昨日下午4时,亚洲第一大商业地产开发商大连万达集团以3.5亿元溢价竞得五邑华侨广场北侧158.36亩地块,正式杀入江门市场。大连万达预计投资50亿元建造江门万达广场,将每年为江门贡献亿元税收,直接间接创造上万人的就业岗位。江门万达广场建成后,不低于180米的双子塔将会是江门市的“第一高”。

  万达集团3 .5亿元溢价获得土地

  大连万达集团所竞拍地块,原规划为行政办公用地,一度被认为是江门市委市政府预留搬迁用地。该地块位于江门市北新区发展大道以北、八卦山以南地段,不仅处于中心位置,而且是北新区核心区域目前难得的一幅较大面积地块。依照去年江门市国土局出让公告,该地块建设用地面积158.36亩,容积率不高于4.5。政府对该地块竞标提出较高要求,竞拍企业须符合城市综合体招商准入条件,这些条件包括在国内持有100万平方米的商业经营面积等。

  该地块起始价为3.4725亿元,定于昨日下午4时截止挂牌。最终,大连万达集团独家通过资质认定,毫无悬念地拿下该地块。大连万达出价3.5亿元,比起拍价高于275万元,溢价率为0 .79%。依照该成交价,该地块每亩地价约221万元。该地块规划容积率大于或等于3并且小于或等于4 .5,依照最高4.5计算,该地块楼面地价约每平方米737元。

  酒店百货院线等项目齐全

  以“万达广场”命名的城市综合体项目是大连万达最知名品牌,万达落子江门,也如预期将建一座万达广场。大连万达商业地产股份有限公司华南区总经理刘海波昨日接受记者采访时表示,万达江门项目是面向未来江门商业的一个综合体项目,包括有超高层甲级写字楼、五星级酒店、商业步行街、大型的商业购物中心,百货、院线等业态一应齐全,“我相信这会是江门今年最精彩的项目之一”“将会是江门最高端的商业综合体项目”。

  刘海波说,江门是珠三角西岸最核心城市之一,很快又会享受港珠澳大桥便利,又是著名侨乡,建设商业地产正逢其时,万达也看好江门的经济发展。万达会根据江门的山水城市特点,结合江门市场情况、经济发展以及商业形态,对项目规划方案进行深化优化,将会很快报给规划局等部门审批。

  此外,“万达速度”也将会在万达江门项目中得以呈现,刘海波透露,江门万达广场将在今年开工,计划2年半到3年完成规划设计、建设投资、招商全部项目开发,2015年实现满场开业,“开工和开业估计都会是江门最快的。”该项目规划两座双子塔高度不低于180米,这并不会影响万达速度,刘海波提出了万达昆明项目300多米、南宁项目200多米例子,认为万达能够在保障质量前提下,通过投资建设管理和运营管理实现高速度。

  [行业影响]

  将做大江门商业市场份额

  近两年,江门的商业地产也逐渐活跃起来,在大连万达此次所拿地块方圆两公里内已有多个综合体在建设中。位于五邑华侨广场南侧的国翔时代广场2011年10月份动工开建,目前部分工程已经露出地面,位于发展大道与丰乐路交叉口的益丞国际广场也在去年开工建设。而在去年拿地首进江门的保利地产,在滨江新区也规划建设有商业综合体。

  刘海波表示,商业综合体是一个区域的打造和人气的聚集,不排斥有其他开发商在做,也欢迎大家一起来做,“共同把江门的商业推到一个新的时代”。其表示江门项目会根据江门山水城市、侨乡特色以及社会商品零售的基本情况,给出万达的一个答卷。

  江门市益丞商业管理有限公司副总经理邓永健表示,万达的进入将会进一步提升江门的购物环境,江门消费者将会有更多优质的购物场所可供选择。江门市房地产行业协会会长黄德文则认为,万达作为全国第一的商业地产开发企业,其进入能够提升江门的形象,起到一个拉动效应,促进江门商业的发展,把市场份额进一步做大,同时凭借其品牌号召力以及江门越来越便利的交通,不仅可把本地消费者留在江门消费,还能吸引周边地区的消费者。

  对于不少人将万达进入比喻为商业市场“狼来了”,邓永健认为也“不是那么恐怖”,不会说其他项目一下就会垮了,“各有各做”,“互相促进,共同提升江门整体的商业氛围”。黄德文则认为,对于一些中小商业项目将会有较大冲击,这些项目需要积极应对,“没有调整就可能会垮下去”。

  [知多D ]

  万达集团与江门

  大连万达集团创立于1988年,形成商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货四大产业。2012年,企业资产3000亿元,年收入1417亿元,年纳税202亿元,净利润超过100亿元。已在全国开业66座万达广场、38家五星级酒店、6000块电影屏幕、57家百货店、63家量贩KTV。2015年目标为资产4000亿元,年收入2500亿元,年纳税300亿元,净利润200亿元。

  有关大连万达集团进驻江门的传闻,早于2011年已经开始。2011年12月,市委书记刘海和市长庞国梅曾率团拜访大连万达集团,并和董事长王健林进行会谈。其时,王健林曾表示要进一步加强与江门的沟通和合作。在2012年12月7日江门招商会推介上,大连万达集团与市政府签署合作框架协议,将在商业、地产、酒店等城市综合体方面展开一系列合作。作为目前国内商业地产的龙头,大连万达集团各方面的条件均符合该地块的招商要求。因而此前坊间关于该地块花落谁家的传言中,大连万达集团的呼声最高。

  万达所拿地块也是市本级2013年第一块成交的建设用地。按照刚刚召开的江门市人大会议上公布的预算草案,江门市本级国有土地使用权收入计划约31亿元,加上计提的农业土地开发资金和国有土地收益基金,土地出让成交金额任务达到33.7亿元,此次该地块以3.5亿元溢价成交,延续了2012年第四季度以来市场回暖的趋势,也一下子完成了今年年度任务的十分之一。



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