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2013的春天能否成为房地产市场的春天?


www.nsfang.com  来源:光明网-产经观察 时间:2012-09-26 02:25:04

    作为北京房地产市场风向标的秋季房展会昨天落下了帷幕。为期四天的房展会可以用9个字来概括:价格高、折扣少、销售淡。这看似矛盾的9个字实际上正体现了目前国内房地产市场“上下其难”的局面。

    此次房展会有两个数字创了历史新高,一是国内参展项目达180多个,创历史新高;然而与此同时,在180多个国内参展项目中,仅有35个是北京项目,这一数字也创了北京历届房展会北京项目参展数最少的新高。

    另外一道抢眼的风景是,此次房展会国际项目数量也超过往年高达140余个,许多外国开发商亲自前来推荐,客户甚至还能和海外项目当地开发商负责人现场直接对话。如此多的海外项目来中国淘金,除了海外经济危机的影响还未消除外,国内的“限购”无疑是主要因素之一。据不完全统计,过去两年,国内由于限贷限购政策转向海外购买的金额已经超过了一千亿元。

    与众多开发商的热情参展形成鲜明对比的是消费者的“淡定”,这种淡定有来自对未来市场的美好预期,当然也有对市场的些许无奈。如果说在今年的北京春季房展会上开发商对未来房价忐忑不安,开始以价换量,那么这次北京秋季房展会,经过前三个月的“小回暧”,开发商似乎已感觉到房地产市场的曙光,因此不打折,或者折扣很小成了这次房展会的一大特点。据了解,35个北京项目,仅有两个项目有折扣。

    在过去的5、6、7月,首次置业的需求在银行连续降准降息的宽松货币政策刺激下集中释放,房地产市场量价齐升,市场呈现出久已未见的繁荣景象,一些楼盘甚至又出现了连夜排队买房的现象。土地市场方面,继9月5日击败中海,以13.65亿元拿下广州一“巨无霸”地块后,6日,万科又“豪掷”33.06亿拿下合肥庐阳区775亩超大连体地块。据统计,自7月以来,万科在土地市场上的投入已超过110亿元。

  而除万科龙湖外,华润、中海、保利、绿地等龙头房企也于近期屡屡在土地市场上“出手”,大有集体抄底土地市场之势。9月20日,北京土地市场迎来成交高峰日,一日进账38亿元。9月21日,北京市国土局宣布,为稳定市场预期,暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让。根据预估,这10宗地块入市价格可能超过百亿。土地市场的急剧升温无疑让相关部门感到担忧。此次叫停无疑是为了给目前“发烧”的土地市场降温。

    刚需的释放以及政府对土地市场的谨慎态度让刚刚有所回暖的房地产市场有所停滞。据北京中原市场研究部统计数据显示,9月上半月,北京一、二手住宅合计签约10352套,相比上月同期下降了19.3%。其中新建住宅签约4910套,相比上月同期下降21.4%。

    然而一份来自上海易居研究院的报告也显示,包括北上广深在内的十大城市8月份的新建商品住宅平均存销比为9,即库存只需9个月便可消化。有专家做过研究,如果没有限购,当楼市存销比在6左右时,报复性反弹就会出现。然而有一点很显然,价格“反弹”与否除了真实的市场需求外,最终价格还是要依托在现时的房地产政策上。房价和需求如今似乎很难完全互为因果,因为需求未必能推高房价,而房价更不能体现需求的承受能力。

    华远集团董事长任志强最近修正了其有关房价的“预言”:相较于“明年3月房价暴涨”的论断,他更确信“房价在明年3月之前就会暴涨”,任志强此言论是基于其对市场开工面积和供应量状况的判断而得出的结论。而近日,就连平日说到房价这个敏感话题总是模棱两可的潘石屹也在其微博上对任志强的预言谨慎附合:“只从开工面积和供应量看,会得到与任总一样结论。”

    而与开发商信心满满相对应的是近日有关部门的明确表态。住房和城乡建设部有关负责人近日表示“楼市继续限购,房价不具备全面反弹条件”,而国税总局也明确了房产税将扩大征收,具体深化时间可能在年底或明年3月份以后。

    应该说,今年房地产市场的刚需应该已经消化大半,房子也同时被消化大半,买卖双方的需求都已得到了一定程度的释放,所谓“金九银十”最终可能只是开发商的一种美好愿望,而未来的房地产市场则更加难以揣测。纠结的房地产市场让人感觉仿佛是喝醉了酒,始终无法清楚地看清市场的未来走向。也许只有时间才能告诉我们房地产市场将会重新出发抑或归于平淡。让我们在醉眼迷离中静静的等待。(蔡云锦)



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