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不可让楼市投机再兴风作浪


www.nsfang.com  来源:新华网 时间:2012-08-23 02:23:25

    据报道,在过去的6月,一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势,成交量环比5月再创新高。楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。

    当前,一些地方政府自行对楼市政策进行微调,引发“放水”楼市调控的猜测。就市场反应来看,一边是楼市价格和成交持续回暖,一边却是公众感觉住房空置率居高不下,楼市信息可谓空前混乱。当此楼市调控的关键期,如何消除“房价反弹”所引发的公众担忧,还需政策持续发力。

    近日,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调,要继续坚决抑制投机投资性需求,防止变相放松购房政策,防止不实信息炒作误导。要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

    从前几年房地产市场的疯狂看,投机投资性购房需求对楼市调控影响巨大。由于大量的投机投资性需求入市,致使一些地方房价过快上涨,百姓对此反应强烈。应该说,住房作为大宗生活必需品,一般的自住性购买需求是正常的。但在现阶段,投机投资性购房需求放大了楼市供需矛盾,成为推动房价加速上涨的一个主要推手。

    市场经济条件下,如果一部分人利用自身的资金优势,通过对生活必需品的控制来谋求超额利润,势必会人为制造供应短缺;在社会不同群体收入差距仍然较大的当下,一些人一掷千金的投机投资性购房,不仅挤压了供给,也推高了房价,无疑会直接影响一般收入者群体的正常购房,造成新的社会不公。

     普通公众对于住房的刚性需求是客观存在的。在现有条件下,很大一部分群体的住房需求,仍然需要通过市场来解决。如果各级政府不能坚决、持续的对投机投资性购房需求进行抑制,放开的房地产市场必然导致开发商的捂盘惜售,激发富有阶层新一轮的炒房热潮,加剧一些地方“有房的自己不住、没房的买不起”的扭曲现象。

    抑制投机投资性购房需求,保护合理的自住性需求,需要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施。通过加强市场监管,对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人,要严肃查处。对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的,要有针对性地及时纠正和问责。

    一方面,要加大引导和支持房地产企业调整产品结构,增加普通商品房供给,满足合理的自住性需求;另一方面,要继续大力推进保障性安居工程建设,从各地实际出发分类实施,或发展公共租赁住房或建设廉租住房,尽快形成有效供给。住房刚性需求得到有效的疏导,投机投资性需求也就无法兴风作浪了。



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